有哪些不動產借款種類？各管道不動產貸款利率、成數報你知！
不動產借款 :
不動產借款是什麼？
不動產借款指的是貸款人將名下房屋、土地作為擔保品申辦貸款，不動產借款又可細分為房屋一胎貸款、房屋二胎貸款、土地一胎貸款、土地二胎貸款、持分房屋貸款、持分土地貸款。
為什麼要用不動產借款？好處有哪些？
利用不動產借款有諸多好處，與其他貸款相比之下，不動產貸款因為有擔保品做抵押，因此核貸成數較高，有充足的資金可以靈活運用；貸款利率較低，讓貸款可以輕鬆還款降低還款壓力，而條件審核方面也相對寬鬆，主要以不動產價值作為審核依據，個人條件較不看重。
銀行與民間不動產貸款比較
銀行與民間不動產貸款從承辦項目但貸款利率、成數都有所差異，以下為銀行與民間的不動產的比較，提供您參考：
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銀行不動產 |
民間不動產 |
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撥款速度 |
7~15個工作天 |
1~3個工作天 |
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審核條件 |
信用良好，須提供財力證明 |
信用瑕疵、負債比過高、無財力證明皆可辦 |
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承辦項目 |
房屋貸款 土地貸款 |
房屋一二胎貸款 土地一二胎貸款 持分房屋貸款 持分土地貸款 |
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核貸成數 |
市價70% |
市價90%以上 |
不動產貸款利率怎麼算？
不動產貸款利率會依管道不同而有所差距，銀行的不動產利率在1.5%~3.5%左右，以年計息，雖利率較低，但審核嚴苛，會調閱貸款人聯徵紀錄，看信用分數、財力證明、負債比例等，其中一項未符合標準便無法申辦貸款。
民間不動產貸款利率受到法律規範，合法利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息，若超過此利率範圍就屬於非法業者，雖利率較高，但審核寬鬆，信用瑕疵、信用空白、債務協商、負債比過高、無財力證明皆可辦理貸款。
不動產借款準備資料有哪些？
不動產借款需準備的資料為：
- 房屋、土地所有權狀正本。
- 房屋土地所有權人身分證正本。
- 房屋土地所有權人印鑑章。
- 房屋土地所有權人印鑑證明。
- 房屋土地所有權人自然人憑證。
不動產貸款流程要多久？
合庫代書不動產貸款流程分為五步驟，僅需花費1~3個工作天，最快當天設定完成就會立即撥發款項，給予貸款人最即時的資金救援，不動產借款流程如下：
- 提出申請：撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，向合庫代書申請不動產貸款。
- 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速評估可貸金額與利率。
- 對保簽約：借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，確認貸款金額、還款日期、借款利率沒問題後即可簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：與通過國家考試領有合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理房屋、土地抵押權設定手續。
- 立即撥款：房屋、土地抵押設定完成後，合庫代書會立即撥款至申請人指定帳戶。
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