青安貸款好嗎？青安貸款ptt常見Q&A特輯！
青安貸款
青安貸款是什麼？青安貸款好嗎？
青安貸款全名為青年安心成家購屋優惠貸款，為了鼓勵青年買房，因此財政部與銀行聯手推出青安貸款，協助青年可以安心購屋，減輕購屋負擔，增加購屋的過件率，青年安心成家購屋優惠貸款的方案內容如下：
| 青年安心成家購屋優惠貸款 | 青年安心成家購屋優惠貸款 |
|---|---|
| 申辦條件 | 符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者即可辦理。 |
| 借款額度 | 最高8成。 |
| 借貸利率 |
|
| 貸款年限 | 最長40年。 |
| 還款方式 | 本息均攤。 |
| 準備資料 |
|
| 寬限期 | 最長為5年。 |
青安貸款如何申請？
青安貸款須符合民法規定之成年年齡18歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者即可辦理，符合條件後，將以下資料準備齊全就可申辦青年安心成家購屋優惠貸款：
- 申請人身分證影本。
- 申請人第二證件影本。
- 申請人印章。
- 申請人薪資證明。
- 土地及建物登記謄本財產總歸戶資料。
- 若有保證人：保證人之身份證、印章、個人收入證明。
青安貸款流程如何進行？
青年安心成家購屋優惠貸款流程如下：
| 提出申請 | 挑選與財政部配合的銀行申請青年安心成家購屋優惠貸款。 |
|---|---|
| 提交資料 | 將青年安心成家購屋優惠貸款所需文件準備齊全交與銀行。 |
| 銀行鑑價 | 銀行會根據屋齡、坪數、地段、生活機能等條件，進行鑑價。 |
| 銀行審核 | 銀行會審核申請者的財力證明、信用條件，決定是否核貸。 |
| 對保簽約 | 貸款審核通過後，申請人須前往銀行簽訂合約以及開戶，開戶以便日後撥款、繳款。 |
| 抵押設定 | 簽約後會進行抵押權設定，最高為貸款金額1.2倍。 |
| 銀行撥款 | 辦理程序完成後，銀行確認交屋日期並進行撥款動作。 |
青安貸款頭期款需準備多少？
青安貸款額度上限為1000萬元，核貸成數8成，因此貸款人需要準備2成的頭期款，也就是200萬元。
青安貸款額度上限是多少？
青安貸款額度由原先的800萬元，自112年8月1日起提高至1000萬元，借款金額低於1,000萬元以下，則以借款金額適用本項貸款，但有一點須要特別注意，於 112年8月1日前已申請尚未撥貸及112年8月1日後新申請者方可適用，不溯及既往；亦即112年7月31日（含）前撥貸案件，不得以改貸、增貸或轉貸他行方式提高逾原800萬元額度。
青安貸款利率是多少？如何計算？
青安貸款利率分為三種：
- ▶一段式機動利率：按中華郵政2年期定存機動利率＋ 0.555%，採取機動計息。
- ▶二段式機動利率：前2年按中華郵政2年期定存機動利率＋ 0.345%、採取機動計息；，第3年起按中華郵政2年期定存機動利率＋ 0.645%、採取機動計息。
- ▶混合式固定利率：第1年：按「撥貸當時」基準利率固定＋0.525%、採取固定計息；第 2 年：按照「撥貸當時」基準利率固定＋ 0.625%、採取固定計息；第 3 年起：按照基準利率固定＋ 0.645%、採取機動計息。（3 種利率任選，選定後不可改）。
青安貸款ptt常見Q&A
Q&A
Q：青年首購划算嗎？
A：青年首購方案利率最低是1.805%，青年安心成家購屋優惠貸款利率來說確實比一般房貸還要優惠。
Q：青安貸款年齡限制是幾歲？
A：青安貸款只要本人年滿18歲就可辦理，無年齡上限，青年安心成家購屋優惠貸款還款期限從30年延到40年，但是多數銀行都設有「年齡＋貸款年限≦65或75」的限制，因此超過40歲以上的人恐怕無法辦理申請40年期的青年安心成家購屋優惠貸款。
Q：青年購屋貸款全貸有可能嗎？
A：青年購屋貸款全貸是不可能的，因為青年安心成家購屋優惠貸款核貸成數最高上限為8成，且青年購屋貸款額度上限為1000萬元。
Q：青安貸款寬限期有多久？
A：青安貸款寬限期從原先的3年延長至5年。
Q：青安貸款可與自購住宅貸款利息補貼一同申請嗎？
A：青年安心成家購屋優惠貸款可與自購住宅利息補貼一同申請，兩者不相互牴觸。
Q：影響青安貸款試算結果的因素有哪些？
A：影響青年安心成家購屋優惠貸款試算結果的因素包含有申請人信用條件、財力狀況、房屋價值…等。
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