2025 03/07

房貸利息試算怎麼看?超實用文章讓你一次就清楚

房貸利息如何計算,辦理貸款最重要的資訊就是利息怎麼計算,先了解房貸利息如何計算,才能找到最適合自己的貸款專案,本篇文章將各家銀行房貸利息式算統整出來,教您找到合法利息的房貸。

各家銀行房貸利息試算

各家銀行房貸利息試算看這邊,為您列出6家銀行的房貸方案,讓您了解各家銀行的申辦資訊:

銀行 台灣銀行 華南銀行
貸款專案 房屋輕鬆貸 定儲利率指數型房貸
貸款利率 第一年1.647%
第二年1.917%起
1.57%起採浮動計息
還款年限 最長30年 最長20年
貸款額度 房屋市價8成 房屋市價8成
申辦條件 公教人員
專技人員
2500大企業員工
貸款人年齡與借款年限不得超過75
銀行 富邦銀行 台新銀行
貸款專案 購屋房貸 購屋房屋貸款
貸款利率 1.51%起採浮動計息 1.45%~2.7%起採浮動計息
還款年限 最長30年 最長30年
貸款額度 房屋市價8成 房屋市價8成
申辦條件 首次購屋者 年齡介於20~65歲
須提供房屋設定為第一順位抵押品為擔保者
銀行 匯豐銀行 農業金庫
貸款專案 加值抵利型房貸 公教人員房屋優惠貸款
貸款利率 1.45%~2.31% 1.31%起採浮動計息
還款年限 最長30年 最長30年
貸款額度 房屋市價8成 最高800萬元
申辦條件 年齡介於20~60歲 中央及地方各機關、公立學校編制內的員工

房貸利息該如何計算?

房貸利息如何計算,在進行房貸利息試算時,可以先衡量自身的經濟狀況,再來選擇比較合適的還款方式,才能減輕還款負擔,以下參考資料源自內政部網站:
每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}
(公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年限 x 12)
平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率

  • 每月應攤還本金與利息試算:平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額
  • 每月應付利息金額=本金餘額×月利率
  • 每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額
  • 寬限期應繳利息=尚未清償本金×月利率

合法房貸利息試算範圍是多少?

民間房貸利息試算範圍與銀行不同,銀行是以年計息,而民間則是以月計息,不論是房貸一胎、房貸二胎甚至是房貸三胎,借貸利率依然在合法利率範圍1%~2.5%之間,若是超過2.5%就屬於非法的高利貸業者,若擔心利率太高,推薦您找合庫代書,合庫房屋貸款最低利率只要0.8%起,讓您可以安心借輕鬆還。

合庫房貸利息試算給你看

合庫房貸利率試算給你看,合庫房屋貸款全程不綁約,還款彈性,可隨借隨還,提前還款也無須支付任何違約金,讓貸款人可以依自身經濟狀況,挑選合適的還款方式,合庫房屋貸款可分為按月繳息與本利攤還兩種方式,以下為您詳細說明:

  • 按月繳息:每個月只繳交利息,本金可視貸款人經濟狀況,可隨時償還,利息則按剩餘本金下去計算。
  • 本利攤還:期數平均分攤本金加利息,等於月繳金額,每個月繳款金額都是固定的。


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更新日期: 2025-03-07

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