二胎貸款問題與知識百科：交給直營專家合庫貸款
2022 01/12
二胎房屋如何評估？輕鬆搞懂二胎房屋借款成數、風險
不論是銀行金融機構或是民間借款公司，服務項目中都會有二胎房屋的服務，不論什麼貸款對貸款人或是放款方都會有一定的風險存在，然而，對於貸款人該怎麼避免上當受騙呢？其實不論在申辦任何貸款前事先做好功課，了解申辦貸款時所需注意的事項有哪些，就能有效避免遇到貸款風險，今天合庫貸款統整出二胎房屋借款所有資訊，讓大家更加清楚二胎房屋的貸款細節，得以成功申辦二胎房屋貸款，順利借取資金靈活周轉。
二胎房屋抵押貸款，我該準備什麼？
在申辦二胎房屋抵押貸款，事前可先上網查詢資料了解各家銀行或是民間貸款公司二胎房屋借款利率，合法民間貸款利率範圍在1%~2.5%之間，每一家民間借貸公司需要的申辦資料都大同小異，以合庫貸款來說，申辦二胎房屋抵押貸款，只需準備以下基本文件：
- 房屋所有權狀正本，土地所有權狀正本。
- 房屋所有權人身分證正本。
- 房屋所有權人印鑑證明（有效期限3個月內，人本在場亦可不提供）、印鑑章。
- 房屋所有權人自然人憑證IC卡。
申請二胎房屋借款前，如何評估我的房屋貸款成數？
申請二胎房屋借款前，想事先評估自身房屋貸款成數，有以下幾點可以提供您參考，通常民間借貸公司評估項目有以下這些：
| 周邊設施 | 通常房屋周圍若是有公園、校區、捷運站就屬於條件較好，生活機能較為方便，貸款成數就會比較高。 |
|---|---|
| 房屋屋齡 | 屋齡30年就稱之為老宅，依固定資產耐用年數表下去看，房屋的鋼筋架構維持度最低只有25年，因此屋齡越高可貸額度就會越低。 |
| 坐落區域 | 房屋座落於市中心，重劃區內價值就會越高，貸款額度當然也會更高。 |
二胎房屋有哪些風險？該怎麼避免呢？
二胎房屋有哪一些風險？其實如果沒有謹慎選擇，很容易遇到不肖業者使用話術，騙取費用，或是遇到地下錢莊衍生高利貸問題等等。那麼，該如何避免二胎房屋風險呢？其實只要多加注意以下事項，就能避免上當受騙：
- 合理的利率範圍 : 法律有規範民間二胎房屋借貸合理利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息，若發現利率超過2.5%或是以日計息，就要小心，極有可能是非法業者或是遇到高利貸。
- 不先收取手續費 : 申辦所需花費的費用會事先說明清楚，並在申辦成功後由核貸金額中扣除相關費用，合法民間借貸公司不會要求申請人事先繳交任何相關手續費或是諮詢費用。
- 實體的營業場所 : 合法民間借貸公司一定會有固定的實體店面，避免發生問題求助無門。
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