台南房屋借款全攻略：一二胎額度利息試算，免聯徵也能過

台南房屋借款是什麼？一二胎差在哪？

台南房屋借款是指利用名下位於大台南地區的房屋作為抵押品，向金融機構或民間金主申請貸款以取得資金。一般分為以下兩種：

• 房屋一胎貸款： 房屋在「完全沒有任何貸款」的情況下，設定第一順位抵押權來借取資金。
• 房屋二胎貸款： 房屋已經有了一筆尚未繳清的房貸（一胎），在不更動原貸款的前提下，利用剩餘的殘值空間「再次」向另一家機構申辦貸款，此時設定的是第二順位抵押權。因為二胎的風險較高，銀行大多不願意承辦，因此民間二胎便成為救急的主流管道。

申請台南房屋借貸，找銀行還是民間好？

申請台南房屋借貸，您可以根據自身的條件來選擇適合的管道：

什麼情況下會需要民間的台南房屋借貸？

銀行因為受到金管會嚴格規範，核貸門檻極高。一旦您面臨以下狀況遭到銀行拒絕，合法的民間台南房屋借貸就是您的最佳神隊友：

• 信用瑕疵： 曾有信用卡遲繳、動用預借現金、只繳最低應繳金額，或是聯徵查詢次數過多的紀錄。
• 信用小白： 與銀行無任何往來紀錄，無法確定申請人信用是否良好。
• 無財力證明： 從事自由業、攤販、領現族，無法提供銀行認可的薪轉證明。
• 負債比過高： 負債額度已經超過月薪的 22 倍限制（DBR22）。
• 房貸遲繳： 原有的第一順位房屋貸款曾發生延遲繳款的紀錄。

台南房屋借貸額度與利息怎麼算？

融資額度極高：
合庫貸款不審核申請人的聯徵紀錄與財力證明，就算是負債比過高也沒關係。我們只單看房屋的真實殘值，房屋價值越好，可貸金額就會越高，最高可貸成數高達市價 110%！

合法超低利息：
合法的民間借貸利率範圍在月息 1%~2.5% 之間。合庫貸款提供破盤低利專案，最低月利率只要 0.8% 起（即每萬元每月利息僅 80 元）。我們事前會將所有費用公開透明地說明清楚，且全程免綁約可隨借隨還，絕不巧立名目胡亂收費！

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