建築融資流程及撥款進度這樣看！5分鐘弄懂建築融資限制及成數餘額

何謂建築融資？土建融資定義有何差異？

建築融資是購買建築基地建造房屋時所需要的融資項目，用簡單一點的說法來講，就是以未建造完成的半成品建物作為擔保品辦理建築融資，由於未建造完全，風險相對大很多，在申請時須提供營建合約、財務計畫表、建造計畫書等詳細資料，以供銀行審核；土地融資是想購買土地建造房屋亦或是有土地但想建造房屋，土地融資的規定是在半年內須須取得建築執照、並在一年內開始建造。若半年內沒有取得證照或是一年內沒有開始動工，銀行端可依法收回貸款。

銀行建築融資限制條件多嗎？

銀行建築融資限制條件看這邊：

除了興建計劃書，建築融資還要什麼資料？

除了興建計畫書以外，建築融資還須提供以下資料：

建築融資成數與餘額部分要注意什麼？

建物融資成數大約在5、6成左右，因為是以未完成的房屋作擔保，幾乎算是無擔保物貸款，因此貸款成數相對會比較低，而在擬定工程費用時，有意點需要特別注意，那就是沒辦理中途追加申貸費用，因此在一開始就要先提高申貸總額，避免有資金不足的情況發生。

申請建築融資流程、撥款進度怎麼看？

申請建築融資流程分為四步驟：

要注意的是，銀行撥款時間是依照建築工程進度撥款，因此要確保工程進度，並保留建造時間，才不會面臨款項不足的風險。

建築融資利率高嗎？降低利息建議怎麼做？

建築融資利率很高，那是因為用未完成的房屋作擔保品，風險很大，房屋很可能建造到一半的停工…等，不確定的因素太多，因此借貸利率也相對提高，若是想要降低利息，建議在房屋蓋好後將建築融資改為房屋貸款，用完整的房屋辦理房屋貸款，房屋貸款可長達2.30年，借貸利率也比較低，如此一來可以大大降低還款壓力。

建築融資銀行辦不過，可以怎麼做？

建築融資承辦的銀行包含彰化銀行、陽信銀行、華泰銀行、第一銀行、兆豐銀行、凱基銀行、土地銀行，但各家銀行對於建築融資的審核都極為嚴格，需要準備的資料也非常的多，若是條件不符或急需資金建議您找合庫辦理土地貸款，合庫土地貸款辦理條件簡單，只要年滿18歲，名下持有土地就可申辦，以下為合庫土地貸款辦理流程：

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