房子抵押貸款到底了解多少？貸款中的房子抵押貸款可以嗎？

貸款中的房子也可以抵押貸款嗎？

很多民眾有資金需求，但房子本身還有房貸尚未繳清，這樣還能申請房子抵押貸款嗎？

答案是：當然可以！這就是所謂的「房屋二胎貸款」。在不塗銷原本第一筆貸款的情況下，再次將房屋抵押給銀行或民間合法機構，設定「第二順位抵押權」來獲取資金。

不過，因為二胎貸款的風險較高，銀行核貸的額度通常非常少（僅市價 10%~20%）。如果您需要充裕的資金周轉，推薦找「合庫民間貸款」，我們單純評估房屋的真實市場價值，最高可核貸至市價的 110%，讓您的資金運用空間放到最大！

房子抵押貸款有屋齡限制嗎？老屋可以貸嗎？

如果您向銀行申請房子抵押貸款，銀行通常會嚴格把關屋齡。銀行的估算標準大多是：「屋齡 + 貸款年限 < 65 年」。這意味著，如果您的房屋屋齡超過 30 年甚至 40 年，銀行核貸的金額會被大砍，甚至直接拒貸。

但是，如果您找「合庫民間貸款」辦理，完全不限屋齡與坪數大小！就算您的房子是超過 40 年的老宅，只要該地段的土地具有市場價值，我們依然能為您評估出高額度，讓您輕鬆取得資金。

一分鐘看懂！銀行與民間房子抵押貸款條件比較表

當您需要利用房屋借款時，找銀行還是找民間的合庫貸款？請看以下詳細比較：

銀行的條件非常嚴苛，只要您有信用瑕疵、遲繳紀錄、提不出明確的薪資證明（如自營商、攤販），或是產權為「持分」狀態，銀行絕對會直接將您退件！這時轉向審核寬鬆的「合庫民間貸款」，是您解決資金問題的最佳捷徑。

極速 5 步驟！合庫民間房子抵押貸款申辦流程

如果您急需資金救急，無法等待銀行冗長的審核，只要借款人年滿 18 歲，備妥房屋權狀正本、身分證正影本、印鑑證明與原印章，即可啟動合庫極速的申辦流程：

合庫貸款全程「不綁約」，您可以彈性選擇「按月繳息」或「本利攤還」，本金隨時還清皆免收違約金，資金運用最靈活！

房子抵押貸款 常見 Q&A