【2026房屋二胎條件全攻略】利率0.8%起、金主親自送件，信用瑕疵核貸全解析

房屋二胎意思是什麼？二順位房貸定義解析

房屋二胎意思是指借款人在面臨資金周轉需求時，將名下已有貸款的不動產作為擔保品，再次向民間貸款公司或另一間銀行申請抵押貸款。因為此筆貸款的債權順位排在原本房貸之後，所以稱為「二順位房貸」或「房屋二胎」。

由於二胎權利在後，銀行端審核極其嚴苛，常受限於負債比與信用分數。合庫貸款則專注於評估資產的「剩餘價值」，協助您將被鎖定的房屋淨值轉化為即時現金流。

申辦房屋二胎條件有哪些？門檻深度對比

許多客戶詢問：「我被銀行退件，還有機會嗎？」答案是肯定的。以下是 2026 最新房屋二胎門檻對照：

項目	一般銀行二胎條件	合庫民間二胎條件 (推薦)
信用歷史	嚴查聯徵、不得有遲繳紀錄	免聯徵、信用瑕疵小白可辦
收入證明	需薪轉扣繳憑單、負債比限22倍	免薪轉、自營商領現族可辦
房屋屋齡	限制多、老舊物件常拒貸	不限屋齡、持分房屋亦可辦
核貸成數	鑑價 7-8 成扣除一胎餘額	最高可核貸市價 110%

房屋二胎利率如何？合庫 2026 省息專案

一般民間房屋二胎利率行情約在月息 1%~2.5% 之間（合法上限）。合庫貸款憑藉金主直營優勢，提供優質客戶最低 0.8% 起 的優惠。我們秉持「價值越高、利率越低」原則，只要房屋殘值空間大，我們保證給予業界最具競爭力的利息。且還款彈性不綁約，隨時清償本金皆免收違約金。

嚴謹房屋二胎流程：金主親自送件保障產權

為了確保流程合法並預防借貸詐騙，合庫建立了一套標準安全流程：

申辦房屋二胎可以找誰申請？首選合庫理由

合庫貸款不僅提供撥款速度快、核貸額度高的服務，更重要的是我們擁有實體門市經營，且堅持「不需過戶、不押證件」。透過金主直接對接與專業對保機制，我們能為主動省去代辦中間人的高額佣金，直接將利潤回饋給客戶。