【2026新竹房屋土地貸款推薦】利率0.8%起、金主親自送件，新竹民間借款安全首選

新竹房價近年隨著科技業發展居高不下，當您面臨大額週轉需求時，利用名下房屋土地辦理抵押貸款（房屋二胎）是活化資產殘值的最優選擇。相比傳統無擔保的信用借款，房地貸款不僅額度更高、利率更低，更能解決信用瑕疵者的難題。合庫貸款為新竹屋主詳解最新融資細節，助您快速化解財務困境。

新竹民間貸款，有哪些利用房地的融資方式？

在新竹，合庫提供的民間融資並非高風險的信用借款，而是透過名下不動產殘值進行抵押融資。主要方式包含：

• ✅ 房屋二胎： 名下已有銀行一胎貸款，利用剩餘空間再次增貸。
• ✅ 土地二胎： 農地、建地、林地、工業用地皆可辦理。
• ✅ 持分房地貸款： 名下不動產僅有部分持分（1/2、1/3等），不需通知共有人即可核貸。
• ✅ 資產整合： 將多筆高利息貸款整合至單一低利房地專案，降低每月負擔。

管道深度對比：新竹銀行 vs. 合庫民間房地融資

項目	新竹地區銀行二胎	合庫民間房地二胎 (推薦)
月利息水準	年息換算約 0.3%~1.2%	月利 0.8% ~ 2.5% (合法)
核貸成數	鑑價 5-7 成扣除餘額	最高可達市價 110%
信用限制	嚴查聯徵負債比 22 倍	免聯徵、信用瑕疵小白可
流程保障	標準行政流程	金主直送地政、專員陪簽
撥款速度	10-15 個工作天	設定完畢最慢 3 天撥款

最高規安全辨識：金主直送、對保陪同

新竹客戶多為高法律素養的竹科員工或在地地主，合庫堅持流程合法透明，杜絕代辦黑箱：

1. ✅ 金主親自送件： 簽署借貸契約後，由金主本人直接送往新竹各地政事務所（如竹北、新竹地政）辦理抵押權登記，確保程序合法。
2. ✅ 專員陪同對保： 核定後由專業對保專員現場陪同面見簽約，詳解利率、還款方式與規費，保障權益無死角。
3. ✅ 不押證件不過戶： 正規程序僅做抵押設定，權狀與證件核對後立即歸還，不需過戶。

快速申辦 5 步驟：設定完成始撥款