有哪些不動產借款種類？各管道不動產貸款利率、成數報你知！
💡 本篇重點：有哪些不動產借款種類？各管道不動產貸款利率、成數報你知！
急需大筆周轉金，想利用名下的房產或土地進行不動產借款，卻不知道有哪些管道可以選擇嗎？銀行與民間的不動產貸款利率與額度差多少？本篇文章將為您詳細比較各種申辦管道的差異與種類介紹。如果您因為信用瑕疵或提不出財力證明被銀行拒絕，推薦全台最大直營金主「合庫貸款」，免查聯徵、最高核貸市價 110%，月息最低 0.8% 起，讓您安心取得不動產貸款！
不動產借款資訊導覽：
不動產借款是什麼？常見的種類有哪些？
所謂不動產借款，指的是貸款人將名下持有的房屋、土地作為擔保品抵押給金融機構或民間借貸公司，藉此申辦貸款以取得一筆資金。依據貸款順位與產權完整度，不動產貸款可細分為以下幾種常見種類：
- 房屋 / 土地一胎貸款：名下的不動產完全沒有任何貸款，將其作為第一順位抵押借款。
- 房屋 / 土地二胎貸款：不動產已經有第一筆貸款尚未繳清，在不塗銷原貸款的情況下，設定「第二順位抵押權」再次借款。
- 持分房屋 / 持分土地貸款：不動產的產權為多人共同持有（例如兄弟姊妹共同繼承），僅針對「個人持有」的產權部分進行抵押借款。
為什麼要用不動產借款？3 大好處報你知
當您需要大筆資金周轉時，利用不動產借款會比一般個人信用貸款有著更顯著的優勢：
因為有房屋或土地作為實體擔保品，可貸款的額度會遠大於信用貸款（信貸受限於月薪 22 倍）。若找合庫民間貸款，最高可核貸至不動產市價的 110%。
相較於汽車借款、機車借款或信貸，不動產貸款利率通常較為優惠，能大幅降低貸款人的每月還款壓力。
不動產貸款主要以「物件本身的殘值」作為審核依據，對於借款人的個人信用與財力證明的要求，比純信用貸款來得有彈性。
一分鐘看懂！銀行與民間不動產貸款比較表
當您決定申辦不動產貸款時，找銀行還是找民間的合庫貸款？請看以下詳細比較：
| 比較項目 | 商業銀行不動產貸款 | 合庫民間不動產貸款 (推薦) |
|---|---|---|
| 承辦項目 | 房屋貸款 (極少承做土地與二胎，拒絕持分) | 房屋/土地一二胎、持分房屋、持分土地皆可 |
| 審核條件 | 極嚴格 (看重信用評分與明確薪轉) | 極寬鬆 (免聯徵、免保人、不看財力) |
| 核貸成數 | 保守 (最高約市價 50%~80%) | 挑戰最高 (最高達市價 110%) |
| 撥款時間 | 極慢，約需 14~20 個工作天 | 極快，最快 1~3 天內極速撥款 |
銀行的條件非常嚴苛，只要您有信用瑕疵、遲繳紀錄、提不出明確的薪資證明，或是產權為「持分」狀態，銀行絕對會直接將您退件！這時轉向審核寬鬆的「合庫民間貸款」，是您解決資金問題的最佳捷徑。
不動產貸款利率怎麼算？條件不佳怎麼辦？
不動產貸款利率會因為您選擇的管道不同而有顯著差異：
銀行管道：年利率大約落在 1.5%~3.5% 左右。雖然利率較低，但審核嚴苛，會嚴格調閱貸款人的聯徵紀錄、信用分數與負債比例。只要其中一項未達標準，就會被大幅調高利率甚至直接拒貸。
合法民間管道：受國家《民法》規範，合法利率範圍在月息 1% ~ 2.5% 之間。如果您遇到的業者宣稱「以日計息」，絕對是非法的地下錢莊，請立刻終止聯繫！
找全台最大直營金主「合庫貸款」，保證合法透明。即使您信用小白、債務協商、負債比過高，我們依舊提供業界最殺的最低月息 0.8% 起優惠專案，且貸款全程不綁約，隨借隨還免違約金！
極速 5 步驟！合庫民間不動產貸款申辦流程與資料
如果您急需資金救急，只要借款人年滿 18 歲，請先備妥以下資料：
- 房屋 / 土地所有權狀正本。
- 房屋 / 土地所有權人身分證正本。
- 房屋 / 土地所有權人印鑑章與印鑑證明。
- 自然人憑證。
準備好資料後，即可啟動合庫的極速申辦流程，最快 1~3 天內即可完成撥款：
| 辦理步驟 | 詳細說明 |
|---|---|
| 1. 免費諮詢 | 撥打 24H 免費諮詢專線：0928-060-686，或加入 LINE ID：0928060686。 |
| 2. 專業估價 | 用手機翻拍權狀傳送，專業鑑價團隊免費為您精準估算最高可貸額度（最高 110%）。 |
| 3. 對保簽約 | 雙方相約實體店面，核對身分與確認合約內容（額度、利息、不綁約），確認無誤後正式簽署借貸契約。 |
| 4. 抵押設定 | 由金主本人與特約代書親自陪同，至當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 5. 立即撥款 | 地政設定手續一完成，合庫立即將全額款項匯入您的帳戶，最快當天極速救援！ |
不動產借款 常見 Q&A
Q：如果產權是「持分」，也可以辦理民間不動產貸款嗎？
A：絕對可以！銀行完全不承作持分房屋或土地，但合庫民間貸款可單獨針對您個人持分的產權部分進行鑑價與核貸，完全不需要其他親戚出面同意，流程絕對保密。
Q：申辦合庫民間貸款會事先收取手續費嗎？
A：絕對不會！合庫貸款堅持直營模式，相關規費（代書費、地政設定費）只會在「撥款當下」才一併扣除，絕不會要求您事前匯款繳交代辦費，保障您的資金安全。
Q：辦理民間借款會被家人或是原銀行知道嗎？
A：不會！我們嚴格遵守個資法，辦理過程無需照會您的家人，也不會通知第一順位的原貸款銀行，整個流程絕對保密到家。
💡 房地貸款申請卡關？更多資金週轉攻略
Contact With Us
立即諮詢
大額資金急用不求人，直接對接一手金主最划算！
請留下您的核心申辦資料，合庫直營團隊將指派專業法規專員第一時間與您保密聯繫。我們向全台頭家與屋主鄭重承諾：【在未核貸成功辦理地政設定前，絕不收取任何名目費用】，全盤免除外部代辦手續費、代書轉手費與仲介抽成。不論是房屋二胎增貸、土地借款、共有持分融資、汽機車借錢或中小企業商業票貼，合庫直營團隊均以最高法規誠信、100% 絕對保密機制為您尊榮服務。(* 為必填安全欄位)
📞 24H 頭家專屬隱密申辦專線
0928-060-686
💬 LINE 官方一對一遠端免費鑑價
🟢 點擊加 LINE 線上評估
👍 官方臉書 Facebook 粉絲專頁
合庫房屋土地貸款-金主直營二胎借款中心🏢 合庫直營融資台中總部地址
403 台中市西區向上路一段 5 號 12F-1
(全台動產與不動產法規簽約對保中心，全盤採取預約制，歡迎來電預約親臨諮詢)
