二胎貸款問題與知識百科：交給直營專家合庫貸款
2022 01/28
利用舊房屋貸款，房屋貸款條件如何評估呢？
利用名下舊房屋貸款，貸款條件如何評估，舊房屋貸款成數怎麼計算，跟著合庫貸款一同看下去，合庫貸款帶您房屋貸款的相關資訊，教您輕鬆辦理舊房屋貸款。
什麼是房屋貸款條件？
銀行房屋貸款條件在審核時有兩大方向，一是做為擔保品的房屋二就是申辦貸款，並且後續須還款的借款人。
房屋會有幾大審核項目：
- 周邊設施 : 房屋周邊若是墳墓、葬儀社等等當然會比較扣分，若是房屋周邊是學校、公園等就比較具有加分效果。
- 房屋屋齡 : 房屋屋齡也是一大重點，當屋齡超過25年，就能夠稱之為老宅，當房屋整體鋼筋架構都已耗損到一定程度，就無法有好的貸款條件。
- 坐落區域 : 房屋位於市中心、都更範圍內，絕對比山區、郊外的房屋來的更有價值。
銀行對於借款人審核更加嚴格，因為主要還款還是以人為主，因此是否具備還款能力是房屋貸款條件的審核重點。
房屋貸款條件的好壞對於用房屋貸款有那些影響？
房屋貸款條件的好壞對於房屋貸款會有很大的影響，條件非常好，就能提高過件率，除了能降低貸款利率之外，還能提高房屋貸款成數，反之，當條件不佳時，申辦房屋貸款可能無法過件，或是銀行會以提高貸款利率並降低貸款成數作為核貸方案。 民間借貸公司對於房屋貸款條件審核寬鬆，不調閱申請人聯徵，即使信用瑕疵、信用小白、無收入證明都能申辦房屋貸款，房屋價值越高，條件就越好。
辦舊房屋貸款，貸款成數如何計算？
辦舊房屋貸款，貸款成數會落在60%到70%左右，若您覺得銀行額度太低，無法達到您的預期也沒關係可以到合庫貸款辦理舊房屋貸款，合庫貸款最高可貸成數高達市價110%，假設房屋市價1000萬，那合庫貸款就能核貸到1100萬，只有合庫才能有如此高的成數，能讓您靈活運用資金。
在合庫用房屋貸款的流程為何？從申辦到撥款大約多久？
在合庫用房屋貸款的流程為：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：0928-060-686 向合庫貸款提出想用房屋借款的需求，並由專員為您規劃貸款方案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申請文件準備齊全，由專員為您送件，並請專業人士為您審核評估。 |
| 對保簽約 | 雙方約定時間見面，確認合約內容，無誤即可簽訂合約。 |
| 抵押設定 | 由金主本人親自陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。 |
| 立即撥款 | 設定手續完成，合庫貸款會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
從申請到撥款只需1~3個工作天，能以最快速的時間解決您的資金缺口，對於房屋貸款還有任何疑問歡迎撥打免費諮詢專線：0928-060-686 或加入LINE ID：0928060686 線上洽詢，讓合庫貸款幫您解決資金上的問題。
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