關於房貸成數的小秘密！本篇簡單讓您秒懂！
💡 本篇重點：關於房貸成數的小秘密！本篇簡單讓您秒懂！
想申請房子抵押貸款，但銀行核貸的額度太低，資金不夠用怎麼辦？到底是什麼因素在影響房貸的成數？本篇文章將為您揭開銀行與民間貸款在估價上的小秘密。如果您因為房屋老舊、信用瑕疵或提不出財力證明被銀行無情退件或大砍額度，推薦全台最大直營金主「合庫貸款」，免查聯徵、最高核貸市價 110%，月息最低 0.8% 起，讓您安心補足資金缺口！
房子抵押貸款資訊導覽：
房子抵押貸款成數通常受到哪些因素影響？
所謂房貸成數，就是「銀行借給您的錢，佔房屋總價值的百分比」。例如房屋價值 1000 萬，核貸成數 7 成，就代表能借到 700 萬。在房價高漲的時代，成數只要少了一成，資金缺口就高達數十萬到百萬。
如果您向銀行申請房子抵押貸款，銀行評估成數的關鍵如下：
- 物件本身的條件：房屋的座落位置（是否在市區或捷運站旁）、坪數大小、屋齡新舊，以及周邊是否有嫌惡設施。
- 貸款人的信用條件：聯徵紀錄是否良好、有無遲繳紀錄、信用卡是否動用預借現金。
- 貸款人的還款能力：職業類別、月收入高低，以及目前的負債比（DBR22 限制）。若評分高，成數可能達到 8 成；若評分低，可能只剩 6~7 成甚至遭到拒貸。
一二胎的房貸成數，兩者間有什麼關聯與差異？
許多人原本的一胎房貸可能貸到了 8 成，但在面臨資金周轉困難，想申請「二胎房貸」時，卻發現銀行給的額度低得可憐。
這是因為二胎房貸（第二順位抵押權）的風險比一胎高出許多。多數銀行為了自保，根本不願意承作二胎；就算願意承作，核貸的成數也通常只會落在市價的 10%~20% 之間，這對於急需資金的民眾來說，簡直是杯水車薪。
如果您覺得銀行的額度太低，轉向「合庫民間貸款」是最好的解方！合庫單純評估房屋的真實市場價值，無論是一胎還是二胎，最高可核貸至市價的 110%，讓您擁有最充裕的資金靈活運用！
一分鐘看懂！銀行與民間房子抵押貸款條件比較表
如果您沒有優質的信用條件，或提不出明確的薪轉證明，轉向審核寬鬆的「合庫民間貸款」是您最佳的選擇：
| 比較項目 | 商業銀行房子抵押貸款 | 合庫民間房子抵押貸款 (推薦) |
|---|---|---|
| 審核條件 | 極嚴格 (看重信用評分與薪轉證明) | 極寬鬆 (免聯徵、免保人、不看財力) |
| 核貸成數 | 保守 (通常最高只給市價 50%~80%) | 挑戰最高 (最高達市價 110%) |
| 房屋限制 | 嚴格 (嫌惡設施、老屋扣分，拒絕持分) | 不限屋齡坪數，持分房屋亦可辦理 |
| 貸款利率 | 年息約 1.8% 起 (視專案與個人條件) | 月息 0.8% 起 (合法透明受民法規範) |
| 撥款時間 | 極慢，約需 14~20 個工作天 | 極速，最快當天極速撥款 |
極速 5 步驟！合庫民間房子抵押貸款申辦流程
如果您被銀行拒絕，或是急需資金救急，只要借款人年滿 18 歲，備妥房屋權狀正本、身分證正影本、印鑑證明與原印章，即可啟動合庫的極速申辦流程：
| 辦理步驟 | 詳細說明 |
|---|---|
| 1. 免費諮詢 | 撥打 24H 免費諮詢專線：0928-060-686，或加入 LINE ID：0928060686。 |
| 2. 專業估價 | 用手機翻拍權狀傳送，專業鑑價團隊免費為您精準估算最高可貸額度（最高 110%）。 |
| 3. 對保簽約 | 雙方相約實體店面，核對身分與確認合約內容（額度、利息、不綁約），確認無誤後正式簽署借貸契約。 |
| 4. 抵押設定 | 由金主本人與特約代書親自陪同，至當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 5. 立即撥款 | 地政設定手續一完成，合庫立即將全額款項匯入您的帳戶，最快 1~3 天內極速救援！ |
合庫提供業界最殺的最低月息 0.8% 起優惠專案。且貸款全程「不綁約」，您可以選擇「按月繳息」，本金隨時還清皆免收違約金，資金運用最彈性！
房子抵押貸款 常見 Q&A
Q：如果產權是「持分」，也可以辦理民間房子抵押貸款嗎？
A：絕對可以！銀行完全不承作持分房屋，但合庫民間貸款可單獨針對您個人持分的產權部分進行鑑價與核貸，完全不需要其他親戚出面同意，流程絕對保密。
Q：申辦合庫民間貸款會事先收取手續費嗎？
A：絕對不會！合庫貸款堅持直營模式，相關規費（代書費、地政設定費）只會在「撥款當下」才一併扣除，絕不會要求您事前匯款繳交代辦費，保障您的資金安全。
Q：辦理民間借款會被家人或是原銀行知道嗎？
A：不會！我們嚴格遵守個資法，辦理過程無需照會您的家人，也不會通知第一順位的原房貸銀行，整個流程絕對保密到家。
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請留下您的核心申辦資料，合庫直營團隊將指派專業法規專員第一時間與您保密聯繫。我們向全台頭家與屋主鄭重承諾：【在未核貸成功辦理地政設定前，絕不收取任何名目費用】，全盤免除外部代辦手續費、代書轉手費與仲介抽成。不論是房屋二胎增貸、土地借款、共有持分融資、汽機車借錢或中小企業商業票貼，合庫直營團隊均以最高法規誠信、100% 絕對保密機制為您尊榮服務。(* 為必填安全欄位)
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