二胎房貸利率必看！房屋二胎借款注意事項看過來

什麼是二胎房貸？與一胎有什麼差別？

當您的房屋「已經向銀行申請了第一筆貸款（一胎）」且尚未繳清的情況下，如果您需要大筆周轉金，您可以不塗銷原本的貸款，再次將這間房屋抵押給另一家銀行或是民間機構（如合庫貸款），設定「第二順位抵押權」來借取資金，這就稱為二胎房貸（或稱房屋二胎）。

它與一胎最大的差別在於「清償順位」。若借款人未來還不出錢導致房屋被法拍，拍賣所得必須先還清第一順位（一胎）銀行的欠款，剩下的餘額才輪到第二順位的債權人。因為風險較高，多數銀行對二胎的審核非常嚴苛，這也是為什麼多數人會選擇向審核寬鬆的民間機構辦理的原因。

一分鐘看懂！信用貸款、房屋增貸與二胎房貸比較表

當您需要資金時，該選擇信貸、向原銀行增貸，還是辦理二胎房貸？請看以下詳細比較：

房屋二胎條件：為什麼會被銀行無情退件？

如果您打算向銀行申請房屋二胎，必須符合以下嚴苛條件，否則很容易被退件：

相較之下，合庫民間房屋二胎的條件極度寬鬆：免查聯徵、免保人、不看財力證明。只要借款人年滿 18 歲且名下持有房屋（持分亦可），即使有信用瑕疵，皆保證核貸！

二胎房貸額度不符預期？合庫民間二胎成數挑戰最高

很多民眾在向銀行申請二胎後，發現核准的額度根本不夠用。這是因為銀行的估價極度保守，二貸最高成數通常只會給到房屋市價的 10% ~ 20%（還需扣除一胎餘額）。許多融資公司最高也只願意貸到八成。

如果您需要龐大的資金，轉向「合庫貸款」是最佳解方！我們單純評估房屋的真實市場價值，最高可貸成數高達市價 110%！

舉例來說，若您的房屋市價 1000 萬，還剩 500 萬的房貸未繳。銀行可能只願意給您 100 萬的二胎額度；但合庫貸款最高可核貸至 1100 萬，扣除 500 萬後，您足足可以拿到 600 萬的現金，完美補足您的資金缺口！

房屋二胎流程：極速 5 步驟！最快當天撥款

如果您急需資金救急，無法等待銀行將近一個月的審核流程，只要備妥房屋權狀正本、身分證正影本、印鑑證明與原印章，即可啟動合庫極速 5 步驟，最快 1~3 天內即可撥款：

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二胎房貸 常見 Q&A 與注意事項