二胎借貸貸款問題，交給合庫代書
2021 09/27
二胎房貸是什麼意思？二胎房貸風險、條件與推薦店家，這裡一次為你解答！
二胎房貸是什麼意思？二胎房貸指的是，利用自己名下已辦理貸款的房屋，再次將該房屋作為擔保品，設定抵押權給另一家銀行或民間貸款公司辦理貸款，並取得資金。由於抵押權為第二順位，因此又稱為第二順位房貸。
二胎房貸條件有哪些？
辦理二胎房貸的管道主要分為銀行與民間。
二胎房貸銀行審核條件：
- 年齡限制：貸款人需年滿20歲至65歲。
- 信用狀況：貸款人是否有貸款遲繳紀錄、信用卡是否正常繳款、啟動循環利率、預借現金、債務協商問題、負債比過高、聯徵次數…等。
- 財力證明：又分為資產型或收入型，資產型：存款、不動產、股票、基金、儲蓄型保單、汽機車，屬於加分用；收入型：薪資明細、薪資用存摺、報稅明細、扣繳憑證、勞健保明細，證明自己有足夠的還款能力。
- 房屋價值：房屋屋齡、房屋坪數大小、座落位置、鄰近商圈，都會影響房屋的價值。
- 貸款人年滿20歲名下持有房屋不動產就可申辦。
- 免聯徵、免保人、不看信用評分、財力證明、貸款遲繳紀錄、負債比過高、債務協商、信用空白、更不受薪資22倍限制，且不限房屋坪數大小、房屋屋齡、座落位置、鄰近商圈、持分房屋或未保存登記，通通都可申辦合庫代書二胎房貸。
我的房子是持分的，也符合二胎房貸條件嗎？
貸款人因為急需借錢救急想利用自己名下的房子借款，但是房子為持分所有，不知道是否可以辦理？持分房屋是無法向銀行申辦貸款的，因為對銀行來說產權不完整，風險非常高，因此想辦理持分房屋貸款或持分房屋二胎貸款唯一的辦法就是向民間辦理，民間可針對貸款人所持部分產權進行評估，只要房屋價值足夠就有貸款的空間，且不需要其他持分人同意，貸款全程保密，因此其他持分人並不會知道。
是否有二胎房貸風險的疑慮產生？
許多貸款人對於民間二胎房貸多少都有些疑慮，但是只要小心慎選合法的民間業者，也可以順利解決財務危機，以下幾點為申辦民間二胎房貸前應注意的事項：
- 合理的利率：只要透過非金融機構辦理的借貸都屬於民間借貸，因此利率受到法律的規範。民間二胎房貸利率，每月利率為1％~3％不等；只要超過合法的利率範圍，貸款人就要當心是否碰上高利貸或錢莊…等非法業者。
- 收費公開透明：合法的民間業者一定會事先向貸款人說明清楚收取那些費用，絕不巧立名目收取其他費用，更不會要求貸款人事先匯款。
- 固定營業場所：合法的民間業者都會有固定的營業場所，有些心懷不軌的非法業者都會利用網路攬客，得逞之後就人去樓空，因此選擇有固定營業場所的民間業者對自己較有保障。
二胎房貸推薦怎麼做可以提升核貸通過率？
民間二胎房貸免聯徵免保人、不看貸款人的信用狀況、財力證明，主要審核房屋不動產價值，房屋不動產價值足夠就有貸款的空間。
但是如果貸款人有穩定的收入來源或是高薪群族，也可以使貸款人的條件變得更加優越，提升核貸的通過率！
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