二胎房貸這樣辦，房屋二胎流程、利率、成數、轉增貸一次為您解答！

房屋二胎是什麼？

眾所皆知房屋貸款是所有貸款之中利率最低、還款期數最長的一種貸款，因此無論是購屋還是有資金需求都會優先考慮辦理房屋貸款，但你知道嗎？辦理過房屋貸款的房子還能再利用殘餘價值辦理二次房貸，也就是俗稱的「房屋二胎」，二胎又稱為二順位抵押貸款，若有有大筆資金需求的客戶可以優先考慮辦理，畢竟利率低、期數長，能降低不少還款壓力。
 

辦理二胎房貸的好處是什麼？

二胎房貸比起一般的汽車貸款、信用貸款有太多的好處。首先是額度方面，額度上絕對會比汽車貸款、信用貸款來得多，利率比較也會降低許多。但是在銀行辦理房貸二胎的過件率不高是最大的缺點，因為銀行非常看重信用狀況，可貸額度也是較有限制。
但若是選擇在民間貸款業者辦理二胎貸款就不需要擔心信用狀況不佳，額度也會比銀行高得許多。
 

二胎房貸利率範圍落在哪？

二胎房貸利率中銀行的利率是最低的年利率大約3.5%-8%，一般民間貸款業者的利率大約為1.5%-2.5%月利率，而合庫代書推出超低月利率0.8%起。銀行的還款方式皆為本息攤還居多，民間貸款業者與合庫代書都有提供本利攤還及只繳納利息的還款方式。
本息攤還係指將本金與利息攤平在每期需支付費用，而只付利息的還款方式是指每期只需要負擔利息費用，本金不會強制還款，本金借多久，利息就會繳多久，合庫代書不會硬性綁約，隨時皆可償還本金，清償本金後就可停付利息，借貸合約即可終止。

房屋二胎成數怎麼算？可貸額度怎麼查詢？

銀行的房屋二胎在各家銀行官方網站大部分皆有額度試算及可貸額度可以查詢，也會詳細告知貸款利率及還款期數。

各家銀行所提供的房屋二胎成數及利率大同小異，但都有個共通特點，必須看聯徵信用評分，若自身的信用狀況稍有瑕疵，也就很難在銀行申辦二胎房貸。 而合庫代書不同，合庫代書係屬民間借貸業者，可貸額度會高於銀行20%-30%，最大的優點則是不看信用評分、不問收入狀況。

 

房屋二胎，我該找誰辦理？

每個人的需求不同，沒有一定找銀行或者是民間借貸哪一種會比較好的絕對條件。在這裡我們列舉了銀行二胎與民間房屋二胎的優缺點供客戶參考: 1、 銀行二胎房貸優缺點:
       優點:利率低、還款期限較長。
       缺點:額度低、還款強硬、對信用狀況審核較為嚴格。
2、 民間房屋二胎優缺點:
       優點:額度高、撥款快速、不看信用狀況、不需收入證明。
       缺點:利率較高。

	銀行房屋二胎	民間房屋二胎	合庫代書房屋二胎
利率	年利率3.5%-8%	月利率1.5%-2.5%	月利率0.8%起
可貸額度	殘餘價值的60%	殘餘價值100%	殘餘價值110%
貸款年限	10-15年	5-7年	無限制，不綁約
還款方式	本金攤還	本金攤還、按月繳息	按月繳息即可
是否綁約	是，提前還款需負擔違約金	否	否

二胎房貸風險高嗎？

二胎房貸風險高嗎?銀行的二胎房貸是最安全的選擇之一，但若銀行無法應應借貸人當時的需求狀況時，尋求民間貸款業者的借貸人就需要特別小心，畢竟還是有不少不肖的借貸業者(例如:高利貸)正虎視眈眈這些急需資金的借貸人。
在諮詢過程中，請不要將個人證件及帳戶存簿、印章交由他人。合法的貸款業者在協助辦理房屋二胎貸款的過程中是不會要求借貸人先付款任何費用。簽約時一定要注意雙方所簽訂的合約內容詳細記載利率、每月還款日期、還款方式…等等是否為雙方所協定之內容。
 

快速房屋二胎流程，三天內撥款

在合庫代書辦理二胎房貸超簡單:

線上諮詢	線上提供房屋權狀正本即可為客戶評估額度、利率。
簽約對保	在雙方對利率與額度達成共識後完成對保與簽約。
設定撥款	將文件資料送交地政事務所辦理抵押權設定完成後，立即撥款。

只要三步驟，三天內撥款不是夢！

申辦二胎房貸，需準備哪些資料？

申辦二胎房貸，需準備哪些資料？

房屋二胎案例分享

案例1:
張先生因投資失敗，向銀行辦理的各項貸款已無法正常繳納，情急之下找上民間高利，相信張先生也是在走投無路下才會接觸到高利貸款，其實這樣的狀況在合庫代書真的非常常見的。狗急都會跳牆了，更何況是一般人在走投無路下，能夠使用的資源有限，高利貸或許幫助了張先生燃眉之急，但後續的利息負擔也不得不逼著張先生另尋出路。
還好張先生連絡上了合庫代書，透過房屋二胎做清償高利貸的部分也就是「降息轉貸」，畢竟高利貸的利率不是一般人能夠負擔的，轉貸到合庫代書利率最低0.8%起，為張先生減輕不少利息負擔。
合庫代書會盡量建議客戶，能夠不接觸高利貸款就不要接觸，畢竟民間借款業這麼多，一定會有符合需求的業者，高利貸不僅後續利率高，其實在申辦過程中也是層層剝削，客戶實質拿到的資金會減少許多。

案例2:
陳小姐因為支票到期問題，為了維持票信問題，趕緊向銀行提出房屋二胎貸款，雖然陳小姐信用狀況極佳絕對可以在銀行辦理到二胎房貸，無奈於銀行的核貸速度過慢，完全無法應付陳小姐即將到期的支票，轉而尋求合庫代書辦理二胎房貸，在合庫代書的協助下，陳小姐2天內就取得資金，順利將資金存入帳戶，順利度過此次難關，核貸速度這部分也絕對是合庫代書優於銀行的條件之一。
其實選擇民間借貸業者，只要睜大眼睛、慎選業者，雖然利率稍高於銀行，但民間借貸的房貸二胎也確實有不少贏過銀行的優點，端看客戶當時的需求為何，畢竟會出現資金問題多半都是有時效問題。
 

房屋二胎/二胎房貸ptt常見問題解答

  沒有收入證明可以辦理房屋二胎嗎?

  持分房屋可以辦理房屋二胎嗎?

  辦理房屋二胎有年齡限制嗎?

  辦理二胎房貸需要保人嗎?

  我已經有辦過房屋二胎了，有提供房貸三胎的服務嗎?

  有的！只要房屋有一定的殘餘價值，合庫代書依然會以房貸二胎的優惠額度比照辦理，最高可達110%的額度。

 

合庫代書的優點相當多，利率也是業界最低。我們有豐富的不動產貸款經驗，如果您有不動產貸款的相關問題，歡迎來電:0928-060-686或加LINE ID：0928060686合庫代書給您最安心的貸款禮遇。

  

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