土地二胎貸款優惠專案，免費幫你土地貸款評估

土地二胎是什麼？也有一胎或三胎嗎？

所謂的土地二胎，就是將「已經有銀行或農會一筆貸款」的土地，利用剩餘的價值再拿出來做第二次抵押貸款，讓一塊土地同時擁有兩筆債權設定。

這種情況最常發生在購買土地時。因為銀行土地貸款的核貸成數保守，通常只給市價的 5 到 6 成，導致購買人需要準備高額自備款。當資金不足或日後需要周轉時，剩餘的 4 到 5 成殘值空間，就是二胎土地貸款可發揮的作用。

當然，如果土地完全沒有貸款，直接辦理抵押借款就是「土地一胎」；若是已經有兩筆貸款想再借第三次，就稱為「土地三胎」。只要土地價值足夠，合庫貸款皆可協助免費評估辦理！

土地貸款有哪些條件限制？銀行 vs 民間審查差異

銀行土地貸款的限制遠比房屋貸款嚴格。土地的地段、地目、坪數大小、臨路狀況與產權完整性，都是銀行評估的絕對因素；更重要的是，銀行極為重視借款人本身的信用狀況與薪轉財力證明。

反觀合庫民間貸款，我們對土地貸款的條件相當寬鬆：

土地二胎最多可以貸幾成？殘值精算與最高額度

銀行二胎成數通常極低，但合庫民間貸款提供業界最優越的核貸空間，最高土地二胎額度可達市價的 110%。

殘值成數怎麼算？
假設客戶手中有一筆市價 500 萬的土地，最初向銀行貸款了 6 成（即 300 萬）。那麼這塊土地的二胎可貸空間為：500 萬（市價） × 110%（最高成數） － 300 萬（一胎銀行餘額） ＝ 最高 250 萬元！若您前期銀行貸款有穩定攤還本金，可貸額度還會更高。

土地抵押借款利率多少？土地二貸還款期限多長？

土地抵押貸款在銀行端，年利率約落在 3%~13% 之間，由於土地流通性不如房屋，銀行風險較大，過件率極低。而在民間融資市場，合法行情約在月利率 1%~2.5% 之間。合庫貸款特別推出破盤優惠專案，提供業界罕見的 月利率 0.8% 起！

至於土地二貸的還款期限，合庫貸款提供極大的彈性：
您可以選擇「本息均攤」（期數最長可達 10 年），或是選擇「按月繳息」。按月繳息模式不須綁約、無還款期限，前期只繳納利息，資金充裕時隨時償還本金，免付違約金，讓您還款毫無壓力！

一分鐘看懂！銀行與民間土地二胎比較總整理

銀行好難貸款，成功土地二胎案例與申辦流程

林先生是一位荔枝果農。前幾年遭逢颱風侵襲，果園滿目瘡痍，他用農地向銀行辦理一胎貸款修復果園。原本這幾年收成穩定，但今年遇上嚴重旱象，導致荔枝著果不良、收成大減。原本每月需負擔的銀行貸款加上日常開銷，已經壓得他喘不過氣。

林先生想向原銀行申請增貸或二胎，卻因「無法提供明確財力證明」，加上銀行評估農地一胎「額度已滿」，直接拒絕了他的申請。走投無路的他在朋友介紹下找到合庫貸款。合庫專員迅速免費評估土地殘值，並協助辦理了土地二胎貸款，以最低月息 0.8% 成功核貸 100 萬元，幫助林先生順利度過旱災難關。

📋 快速申辦 4 步驟：

土地二胎 常見 Q&A