土地二胎是什麼？也有一胎或三胎嗎？

土地二胎就是將已經有貸款的土地再拿出來做抵押貸款，一塊土地有兩筆債務的意思。
較常見的狀況是在購買土地時向銀行申請地土地貸款，因為土地貸款不像房屋貸款可貸額度這麼高，通常只會核貸六到七成，所以購買人需要準備三到四成的自備款，那麼這些三到四成的自備款就是二胎土地貸款地可貸額度。
合庫代書不僅承作土地二胎的業務，只要土地具有一定價值一般的土地貸款甚至土地三胎都可申請辦理。
 

土地貸款有哪些條件限制？

土地貸款的限制與房屋貸款相比確實有較多限制，土地的地種、坐落地區、坪數、用途、產權……等等都是影響土地價值的絕對因素，進而影響到銀行願不願意承做這塊土地的借貸業務。

當然還有借貸人本身的信用狀況及還款能力也在評估範圍內。反觀合庫代書，我們對於土地貸款的條件相當寬鬆，首先我們不看信用狀況、不需要收入證明即可申請。

無論是建地、農地、林地、原住民保留地皆可申請，不限地區（外島除外）、不限坪數就連持分土地這種複雜的產權皆可受理。雖然利率無法與銀行比擬，但其中的優勢也是銀行無法配合的。

土地二胎最多可以貸幾成？

合庫代書提供業界土地二胎最高額度可達110%，成數的評估標準相當透明，假設客戶手上有一筆市價500萬的土地，初向銀行貸款到6成也就是300萬，那麼500萬價值的土地扣掉向銀行的貸款300萬還有200萬的殘餘價值，那麼110%的額度就是這200萬的殘餘價值乘於110%也就是220萬元的額度，向銀行的初次借款若有償還到本金，那麼土地二胎的額度就會提高。
(但要注意銀行貸款中初期還款為寬限期皆以還款利息為主，償還到本金的部分實質不多)

土地抵押借款利率多少？

土地抵押貸款以銀行為例貸款利率約在年利率3%-13%高於房屋貸款不少，首先要了解土地買賣業務不像房屋買賣在市場上這麼活躍，因此銀行須承擔的風險就會較大，利率相對不會有太大的優惠，過件率也會降低不少。一般民間的借貸業者在承作土地貸款的部分採月利率計算，業界行情約落在月利率1.5%-3%，而合庫代書推出利率最優惠月利率0.8%起，是業界少有的超低利率，有需求的借貸人可以優先考慮低利率的合庫代書，申辦簡單、條件寬鬆。
 

土地二貸還款期限多長？

土地二貸在銀行貸款來說，還款期限約10-15年，各家銀行的貸款方案不同。而民間借貸中的土地二貸最長7年，合庫代書推出兩種還款方式，一種是本利攤還期數最高10年或選擇按月繳息，不必綁約、無還款期限，而且只要固定正常繳納利息，合庫代書主動為您調降利率。
 

土地二胎比較總整理

優惠方案，快速土地貸款流程如下

合庫代書推出土地二胎優惠方案，除可享有0.8%超低月利率外，還有還款彈性選擇，依客戶需求可選擇本利攤還最長10年，或者按月繳息不需綁約，無還款期限。

此外合庫代書有專業的地政代書協助處理各項土地貸款業務，從審核、對保、簽約、設定最快可隔天撥款。
審核:只需提供土地權狀即可立即為客戶審核可貸額度及利率。
對保:約定在當地地政事務所進行對保。
簽約:各項資料皆齊全後即可簽約
設定:轉由地政代書協助送交地政事務所，抵押權設定完成後立即撥款。

銀行好難貸款，成功土地二胎案例分享給你

林先生是一個荔枝果農，幾年前遭颱風侵襲果園是滿目瘡痍，當時林先生拿著農地向銀行辦理貸款，雖然核貸額度不高但也足以修復果園了。
這幾年林先生的收成都算穩定，而今年旱象影響荔枝早花著果不良，收成大減。
原本每個月就要負擔的銀行土地貸款還有日常的家用開銷等等已經押的林先生喘不過氣，於是想到將農地再拿到銀行辦理增貸或者土地二胎，無奈林先生沒有還款能力證明，加上銀行回覆農地的可貸額度林先生在第一次貸款已經貸滿了，即使已經有還款了幾年但實際還款的本金並不多，所以無法協助增貸甚至是土地二胎。
在朋友的介紹下林先生接觸到了合庫代書，合庫代書在了解了林先生的難處後立即協助處理土地二胎貸款，以最低月利率0.8%貸款100萬元協助度過難關。

土地二胎常見問題有哪些？

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