二胎房貸利率比較高嗎？此篇讓你了解二胎房貸利率怎麼算！
二胎房貸利率怎麼算？
申辦二胎房貸最常見的管道為銀行與民間。 房貸二胎銀行利率按年計算，利率通常為4％~18％，許多銀行都會採浮動式利率，頭兩年已超低利率吸引貸款人，第三年開始調高利率，或是隨著市場價格變動而改變利率。
銀行審核條件非常嚴格，因此房屋二胎銀行推薦給條件非常良好，且有穩定收入與工作的貸款人。
房貸二胎民間利率按月計算，利率通常為1％~2.5％不等，民間房貸二胎利率比銀行高，但是民間房貸二胎審核條件非常寬鬆，沒有銀行的高門檻，許多被銀行拒絕的貸款人都可以向民間申辦房屋二胎貸款，辦理流程簡單，快速撥款解決貸款人的燃眉之燒。
與一胎相比，二胎房貸利率比較高嗎？
透過不同的管道辦理二胎房貸利率也大不相同，以銀行來說房屋二胎貸款利率一定比一胎來的高，因為房屋二胎債權清償為第二順位，風險較一胎高，因此房屋二胎銀行利率較一胎高。
舉例來說：台中的林小姐八年前向銀行貸款買了一間房子，貸款的利率為2.5％，由於最近因為疫情的影響，林小姐工作受到影響再加上家中各種開銷必需支出，因此林小姐決定再次向銀行申辦二胎房貸，詢問房貸二胎銀行的利率， 卻發現銀行二胎房貸利率較一胎高，銀行二胎房貸利率年利率18％，讓林小姐打了退堂鼓。
後來在朋友的介紹之下，林小姐決定向合庫代書辦理二胎房貸，首次申辦合庫代書二胎房貸，享最低月利率0.8％起，辦理流程簡單，快速撥款，解決林小姐的燃眉之燒。
影響二胎房貸利率的因素有哪些？
民間二胎房貸只評估房屋的價值，免聯徵免保人，不看貸款人的信用狀況、財力證明、更不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記，只要房屋殘值越高，貸款的利率就越低，民間二胎房貸利率主要取決於房屋的殘值。
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