房屋土地二胎大補帖｜房屋土地借款貸款知識大公開
房屋土地二胎借款是什麼？
房屋二胎借款指的是，當借款人名下的房屋已向銀行進行第一次房屋貸款時，再次用原房屋向另一家銀行或民間進行第二次的抵押借款，因此房屋抵押設定為第二順位，又稱為二順位房貸。
房屋土地二胎借款亦是如此，一般來說第一順位設定抵押的借款金額越低，第二順位可貸金額就越高，但是第二順位所承擔的風險較高，因此利率較第一順位借款利率高。
該怎麼用名下的房屋土地，完成房屋土地借款？
只要借款人年滿二十歲，利用名下的房屋土地就可以向民間辦理房屋土地借款，免聯徵、免保人、不看信用評分、財力證明、債務協商、貸款遲繳、負債比過高、信用空白無銀行往來紀錄、更不受薪資22倍限制，且不限房屋土地坪數大小、房屋屋齡、土地地目、持分房屋、持分土地或未保存登記，被銀行退件的通通都可以申辦民間房屋土地借款，辦理流程簡單撥款快速。
民間房屋土地借款雖然條件非常寬鬆，但是借款人還是要小心謹慎，以免遭有心人士詐騙，以下幾點為申辦民間房屋土地借款的注意事項：
| 合理的利率 | 民間非金融機構，因此利率受到法律的規範。以房屋或土地做為擔保品申辦貸款，每月利率為1％~2.5％不等，只要超過合法的利率範圍，借款人就要當心是否碰上高利貸或錢莊…等非法業者。 |
|---|---|
| 收費公開透明 | 合法的民間業者一定會事先向借款人說明清楚收取的費用，絕不巧立名目收取其他費用，更不會要求借款人事先匯款，當心遇到詐騙集團。 |
| 對保簽約 | 合法的民間業者會與借款人面對面簽訂借貸契約書，簽約時會請借款人出示身分證件核對資料，絕不會要求借款人事前提供身分證正本、印章及銀行存摺，借款人務必小心謹慎，以免淪為詐騙集團的人頭帳戶。 |
| 固定營業場所 | 合法的民間業者都會有固定的營業場所，避免心懷不軌的非法業者利用網路攬客，得逞之後就人去樓空，因此選擇有固定營業場所的民間業者較安全有保障。 |
房屋土地貸款的利息是多少？怎樣的利息才合理？
我國法律規範借貸雙方約定的利率超過年利率30％，超過部分的利息約定無效，借款人請求出借人返還已支付的超過年利率30％部分的利息，人民法院應予支持。
民間利率都是月利率，因此合法的利率範圍為月利率1％~2.5％，而合庫代書提供貸款人超低的房屋土地貸款利率，首次申辦合庫代書房屋土地貸款，享超低利率0.8％起，是其他民間業者無法比擬的！
房屋土地借款案例看過來！
桃園的小青是家中的獨女，家人對她總是疼愛有加，阿公也將自己名下的房屋與土地贈與給小青，生活無虞的小青每天在家無所事事，日子久了開始覺得煩悶，看著大學同學事業有成心中也開始產生了創業的念頭，於是小青心裡開始盤算加盟一間飲料店。不過信用空白的小青根本無法向銀行申請貸款，小青突然想到可以利用阿公贈與的房屋、土地向民間辦理房屋土地借款，替自己創業取得一筆資金。
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