房屋土地二胎大補帖｜房屋土地借款貸款知識大公開

房屋土地二胎借款是什麼？

所謂的房屋二胎或土地二胎借款，指的是當借款人名下的不動產已經向第一家銀行辦理過房屋或土地貸款（第一順位抵押），在尚未清償完畢的情況下，再次利用該不動產的「剩餘價值」向另一家機構（如民間金主）進行第二次的抵押借貸，設定為「第二順位債權」。

房屋土地二胎的運作邏輯在於：第一順位設定抵押的借款金額越低、已還款的本金越多，第二順位可貸出的金額空間就越高。然而，因為第二順位在未來法拍受償時的順序在後，承擔的風險較高，所以二胎的利率通常會比第一順位借款稍高一些。

該怎麼用名下的房屋土地，完成房屋土地借款？防詐騙 4 大要點

向合庫貸款申辦民間房屋土地借款，條件極為寬鬆：只要借款人年滿 18 歲，免聯徵、免保人、不看信用評分與財力證明。無論您是否有債務協商、貸款遲繳、負債比過高或信用空白，更不受薪資 22 倍限制。此外，不限坪數大小、屋齡與地目，甚至「持分房屋、持分土地」或「未保存登記建物」，只要被銀行退件，通通可以申辦民間房屋土地借款，最快 1~3 個工作天即可撥款。

然而，民間借款雖然便利，借款人仍需小心謹慎防範詐騙。以下為您整理 4 大防詐騙安全指標：

房屋土地貸款的利息是多少？怎樣的利息才合理？

依據我國法律規範，借貸雙方約定的利率超過年利率 16% 的部分，依法無效。民間利率習慣以月利率計算，因此合法的月利率範圍應在 1%~2.5% 之間。

而合庫貸款以金主直營優勢，提供借款人業界最低的房屋土地貸款利率：首次申辦合庫貸款，即享有超低月利率 0.8% 起 的優惠專案，利息負擔遠低於一般民間業者，是您資金周轉的最佳後盾！

房屋土地借款案例看過來！小白創業也能貸

桃園的小青是家中的獨生女，家人對她十分疼愛，阿公甚至將自己名下的一棟透天厝與一塊建地贈與給小青。生活無虞的小青畢業後一直沒有固定工作，但看著大學同學紛紛事業有成，心中也燃起了創業加盟知名飲料店的念頭。

然而，身為「信用小白」且無穩定薪轉證明的小青，根本無法向銀行申請創業貸款。苦惱之際，她突然想到可以利用阿公贈與的房屋與土地，向民間辦理房屋土地借款，藉此取得第一桶金。

在網路上搜尋並比較多家業者後，小青對合庫貸款的專業與透明流程感到信任，於是立刻撥打諮詢專線。合庫貸款專員深入了解她的資金需求後，免費為她評估房地殘值，並量身規劃了月息 0.8% 的「按月繳息」低利方案。小青對此相當滿意，隔日便與專員相約至地政事務所辦理抵押權設定手續。設定完成當天，合庫貸款立即將款項全額匯入小青的帳戶，讓她順利圓了創業當老闆的夢想！

房屋土地二胎借款管道，合庫是首選！

申辦房屋土地二胎借款，首選安全合法的「合庫貸款」。合庫專門承做房屋借款、土地借款、房屋二胎借款、持分不動產借款等各式融資專案。我們不僅審核條件寬鬆、辦理流程極簡，撥款速度更是全台最快！

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房屋土地二胎 常見 Q&A