房屋增貸是什麼？想做房屋增貸試算，先搞懂房屋增貸利率、條件以及優缺點
💡 本篇重點：房屋增貸是什麼？想做房屋增貸試算必看的重點
名下房屋還在繳貸款，急需資金時能再拿出來借錢嗎？房屋增貸是什麼？房屋增貸條件會很嚴格嗎？本篇文章將帶您了解銀行與民間的房屋增貸流程、優缺點分析以及房屋增貸利率的計算方式。如果遇到銀行退件，推薦全台最大直營金主「合庫貸款」，免查聯徵、最高核貸市價 110%，最快當天極速撥款，讓您順利取得救急資金！
房屋增貸資訊導覽：
名詞解析：房屋增貸是什麼？誰需要辦理？
房屋增貸是什麼？
簡單來說，就是貸款人的房屋原本已經有貸款（且尚未繳清），但因為已經還了一部分本金，或是房屋近年來的市價上漲，因此再次向銀行或民間機構申請，把房屋多出來的殘值空間「再借一筆錢出來」。
這非常適合名下沒有其他不動產，卻急需大筆資金（如：創業、投資、醫療、或是想靠房屋增貸買房支付頭期款）的民眾。其利率通常會比信用貸款低，且額度更高。
房屋增貸條件與額度：銀行 vs 民間差異
許多人在做房屋增貸試算時，會發現銀行核准的額度與預期落差很大。影響房屋增貸試算額度的關鍵，在於您選擇的申辦管道：
1. 原房貸必須正常繳款滿 1 年以上，不得有遲繳紀錄。
2. 需提供明確的財力證明（如薪轉），證明您有能力同時負擔「原貸款＋新貸款」。
3. 房屋增貸缺點：額度極低。銀行通常只願意把「您已經還掉的本金總額」借給您，或最高只核貸市價的 7 成。
合庫完全不看個人信用評分與財力證明！就算您有信用瑕疵、負債比過高，只要房屋本身還有殘值即可辦理（也就是俗稱的二胎房貸）。
額度優勢：合庫單純評估房屋價值，核貸成數最高可達市價 110%，讓您能借到更充裕的資金。
房屋增貸利率與優缺點解析
房屋增貸利率如何計算？
如果您符合銀行的嚴格條件，銀行的增貸年利率通常落在 1.31% ~ 2.5% 之間。但如果您被銀行退件，轉向合法的民間機構辦理，利率則受《民法》規範，範圍在月息 1%~2.5% 之間。
合庫民間貸款提供業界最優惠的月息 0.8% 起專案，且具有以下優點：
- 還款超彈性：主打「全程不綁約」，支援按月繳息。本金隨時可還，還多少本金下個月就省多少利息，且免收違約金。
- 免額外手續費：申辦房屋增貸，僅須負擔必要的地政規費與代書費（撥款時扣除），合庫絕不預收任何代辦手續費。
房屋增貸流程與工作天要多久？
辦理房屋增貸要多久？向銀行申請通常需要耗費 7~15 個房屋增貸工作天。如果您急需資金救急，合庫貸款的房屋增貸流程只需極速 5 步驟，最快 1~3 天內即可撥款：
| 辦理步驟 | 詳細說明 |
|---|---|
| 1. 提出申請 | 撥打 24H 免費諮詢專線：0928-060-686，或加入 LINE ID：0928060686 提出需求。 |
| 2. 專業估價 | 準備權狀正本與身分證影本，專業團隊免費為您精準估算最高可貸額度（最高 110%）。 |
| 3. 對保簽約 | 雙方相約實體店面，核對身分與合約內容（確認額度、利息、不綁約），確認無誤後正式簽約。 |
| 4. 抵押設定 | 由金主本人與特約代書親自陪同，至當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 5. 立即撥款 | 地政設定手續一完成，合庫立即將全額款項匯入您的帳戶，最快當天極速救援！ |
解析房屋增貸 ptt 網友常見問題
Q：房屋增貸需隔多久才能辦理？
A：如果您是向銀行申請房屋增貸，原房屋貸款通常須繳滿 12 期（一年）以上，且不得有遲繳紀錄。但如果找合庫民間貸款，不受此限制，隨時都能幫您評估房屋的市場殘值並進行增貸。
Q：房貸增貸的額度有多少？
A：銀行增貸的額度通常是「您已經還款的本金總額」或是「房屋近期增值的空間」。但銀行估價保守，通常只給市價 7 成。合庫民間貸款則可將額度拉高至市價的 110%，讓您獲得更充裕的資金。
Q：如果產權是「持分」，也可以辦理增貸嗎？
A：絕對可以！銀行完全不承作持分房屋，但合庫民間貸款可單獨針對您個人持分的產權部分進行鑑價與核貸，完全不需要其他共有人出面同意，流程絕對保密。
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