知道房屋二胎意思？民間房屋二胎條件、流程看過來！
房屋二胎意思是什麼？
房屋二胎意思是利用名下仍有貸款尚未繳清的房屋，做為擔保品抵押給銀行或是民間機構辦理貸款借取一筆資金，因為原房貸尚未清償，因此在抵押權設定上屬於第二順位，也就是二胎貸款，也因為受償之權排在第二順位，多數銀行認為二胎貸款風險較高，承辦意願較低，審核也較為嚴苛。
銀行房屋二胎在審核時得查看申請人信用是否良好，以及是否能提供明確財力證明保證具有還款能力，即便成功核貸，貸款額度也不多。 民間房屋二胎門檻較低，不調閱申請人聯徵紀錄，即使信用瑕疵、無收入證明也能申辦，可貸金額也比較多，適合信用瑕疵、有大筆資金需求的客戶申辦。
民間房屋二胎成數多少？
民間房屋二胎貸款成數最少都有90%，房屋條件影影響貸款成數，像是屋齡較老、坪數小，或是鄰近墓地以及周邊環境較為髒亂都會使貸款成數降低，反之，若是屋齡低，坪數大，鄰近捷運設施以及位在市中心，生活機能便利那貸款成數自然會提升不少，以合庫代書來說，最高可貸成數高達市價110%，只要房屋條件越好，可貸金額就會愈高，讓每一位借款人能夠有充足的資金可以靈活周轉。
信用瑕疵會影響申辦房屋二胎條件嗎？
信用瑕疵會影響申辦房屋二胎條件嗎？在銀行辦理時，銀行會評估借款人的信用，若信用條件不佳，會影響到貸款條件，但是在合庫代書申辦房屋二胎貸款，信用瑕疵並不會受到影響，因為合庫代書不調閱申請人聯徵紀錄，不管是信用瑕疵、信用空白、房貸有遲繳記錄、負債比過高都不會影響，照樣能申辦房屋二胎貸款。 民間房屋二胎貸款的條件為：申請人年滿20歲、名下持有房屋。
只要符合以上條件就能申辦房屋二胎貸款，而申辦房屋二胎需準備的文件有：
- 房屋所有權狀正本。
- 房屋所有權人身分證正本。
- 房屋所有權人印鑑證明（有效期限3個月內、本人到場可不提供）。
- 房屋所有權人印鑑章。
- 房屋所有權人自然人憑證。
完整的房屋二胎流程跟申辦眉角看這裡！
完整的房屋二胎流程為：
- 合法利率範圍：在諮詢時要特別注意貸款利率，合法利率範圍在1%~2.5%之間，若是超過2.5%就屬於高利貸業者，要小心避免借到高利貸。
- 不先收手續費：合法業者會在申辦完成後收取手續費，決不會要求借款人先繳交費用。
- 實體營業店面：政府立案合法經營的民間業者會有實體的營業場所，有任何借款問題都能至店面溝通處理，不怕找不到人。
- 不收重要證件：合法業會在對保簽約時，要求借款人出示身分證來核對身分，不會收取，請勿隨意交出重要文件，如身分證、印章、存款簿等重要文件。
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- 按月繳息 : 每個月只需繳交利息，本金可隨時償還，只要償還本金，利息會馬上遞減。
- 本利攤還 : 期數平均分攤本金加利息，等於需繳交的金額，每個月金額都是固定的。
24小時申辦專線：0928-060-686 、LINE ID：0928060686 ，來合庫免費諮詢免費評估額度，讓合庫代書協助您輕鬆申辦房屋二胎貸款。
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