房屋二胎借款是什麼？申辦房屋二胎借款要找誰？

房屋二胎借款是什麼？所謂房屋二胎借款就是利用房屋辦理貸款的方式之一，而房屋二胎貸款的找誰辦更有利，有哪些情況需要辦理房屋二胎貸款，房屋二胎貸款利率怎麼算，需要具備那些條件，辦理流程怎麼跑，都由本篇文章為您揭密。

房屋二胎借款

何謂二胎借款？

何謂二胎借款？其實二胎借款顧名思義就是將名下的不動產房屋、土地作為擔保品，向銀行或是民間貸款公司辦理二胎借款，因為房屋、土地原貸款尚未清償，仍有第一順位債權人，因此需進行第二順位設定，因此稱之為二胎借款，也可以說是二順位貸款。

承辦二胎的管道有哪些？

承辦二胎的管道有很多，除了銀行，比較常見的還有民間貸款以及融資公司以下帶您了解各管道的辦理項目：

項目	銀行	民間貸款	融資公司
貸款利率	年息4%~18%。	月息1%~2.5%。	年息7%~18%。
貸款成數	成數40%。	成數110%。	成數80%。
貸款年限	最長20年。	不綁約，可隨借隨還。	最長7年。
條件對象	18歲~65歲。信用良好。穩定收入。	年滿18歲。名下持有房屋、土地。	年滿18歲。工作穩定者。
條件限制	申辦嚴格，需信用良好，並提供收入證明。	審核寬鬆，不論信用瑕疵、負債比過高、無工作證明皆可申辦。	審核較為寬鬆，但信用仍不能太差。

什麼人會需要房屋二胎借款？

什麼人會需要房屋二胎借款？當面臨資金需求時，利用房屋辦理二胎就款是最快速的，因為有房屋作為擔保品，因此申辦門檻會更低一些，辦理民間房屋二胎借款，通常是因為有下列情形，無法通過銀行的審核亦或是不滿意銀行開出的貸款方案，就可以透過辦理民間二胎借款解決資金需求：

急需用錢，無法等待銀行冗長的作業天(2個禮拜) 辦理民間房屋二胎借款僅需三個工作天，最快當天30分鐘內就可立即撥款。
沒有薪資轉帳紀錄，工作主要以領現金為主，辦理貸款時無法出示明確的財力證明，無法向銀行申辦貸款。
信用卡預借現金、每個月只繳最低金額，動用到循環利率等情形，影響信用分數，造成信用瑕疵，一旦信用瑕疵就無法向銀行申辦貸款。
與銀行無往來紀錄，無法判斷個人的信用狀況，此情形就是俗稱的信用空白。
名下有多筆債務，導致負債比過高，銀行規算負債比例的包含房屋貸款、信用貸款、汽車貸款、就學貸款、信用卡分期以及信用卡循環，當總和超過月收入22倍時，就代表負債比過高。
無房屋、土地完整所有權，僅持有1/2、1/3…部分所有權，而房地共同持有人不願意一同出面貸款，因此僅能辦理持分二胎貸款，而銀行並沒有持分二胎貸款服務項目，因此只能找民間辦理。
短期週轉、投資，在短時間內就可償還，因此不想被綁約，而辦理民間房屋二胎借款不綁約，可隨借隨還無違約金問題。

辦理民間二胎借款的好處在於：

可得到較充裕的資金靈活周轉，因為民間二胎借款核貸成數高達市價110%。
不用擔心資金到位想還款時面臨違約金問題，因為民間二胎借款不綁約，隨借隨還也無須支付違約金。
即便沒有工作或是沒有薪資轉帳紀錄，因貸款遲繳、預借現金導致信用瑕疵，名下債務過多導致負債比過高，都沒有關係，只要年滿18歲，就符合民間二胎借款申辦條件。

房屋二胎借貸利率怎麼算？

房屋二胎借貸利率一般落在1%~2.5%之間，以月計息，若是月利率超過2.5%或是以月計息，皆屬非法高利貸的行為，若是信用條件佳，職業穩定性高，像是職業軍人、教職人員、公務人員還可享優惠利率0.8%起，也就是說，每萬元每個月利息只要80元(10000*0.8%=80)，合庫房屋二胎貸款著重在房屋價值，房屋價值越高貸款利率就越低，且準時繳款的客戶還享有降息優惠，利率只降不升。

申辦房屋二胎借貸需要具備什麼條件？

申辦房屋二胎借貸須具備的條件很簡單，那就是名下持有房屋且年滿18歲，只要符合這兩點就可以辦理房屋二胎借貸，合庫房屋二胎借貸不限制房屋屋齡、坪數、坐落區域，透天、公寓、套房、平房都可以辦理，也不看信用評分，信用瑕疵、無財力證明都沒關係，只要年滿18歲，名下持有房屋就可辦理房屋二胎借貸。

辦理房屋二胎借貸還需要擔保人嗎？

辦理房屋二胎借貸還需要擔保人嗎，很多情況都可以提供保證人，像是信用不佳或是想提供貸款額度都可以透過提供擔保人取得更優惠的貸款方案，若是您信用不佳，又想提供貸款額度，但是又無法提供擔保人，您可以找合庫房屋二胎借貸協助您，合庫房屋二胎借貸免聯徵免保人，不看信用評分以及財力證明，且核貸成數高達市價110%，只要房屋價值越高，貸款金額就越高，核貸金額無上限。

房屋二胎借款流程看這邊！

房屋二胎借款流程分為五個步驟進行，提出申請、審核評估、對保簽約、抵押設定、立即撥款，最快當天設定完成就可以立即撥款，給予借款人最即時的資金救援，以下帶您了解合庫房屋二胎借款流程：

提出申請	免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，向合庫貸款提出房屋二胎借款申請，合庫專員會依照您的需求，擬定借貸專案。
審核評估	將申辦資料準備齊全，交由合庫專員快速送件，依據不動產價值，迅速評估借貸金額與借貸利率。
簽約對保	借貸雙方約定時間碰面，核對身分與借貸契約書內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率，確認無誤後就可簽訂借貸契約書。
抵押設定	簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。
馬上撥款	設定手續完成合庫貸款立即撥款，讓貸款人及時解決資金危機。

任何房屋二胎借貸問題，讓合庫貸款為您解答！

看完本篇文章，若是對於房屋二胎借貸還有任何問題，可以撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，讓合庫貸款為您解答，合庫貸款提供免費諮詢服務，可以免費為您進行房屋貸款試算，初步了解借貸利率與貸款額度，詢問不收費，可安心諮詢。

關於二胎房貸，你想了解的事.....

更新日期： 2025-10-31

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