【2026台南貸款推薦】二胎房貸利率0.8%起、成數110%，永康安南全區極速撥款攻略

要在台南辦理二胎貸款（二順位房貸），卻因為信用分數不夠或沒有薪資轉帳證明被銀行拒門外嗎？合庫貸款深耕台南多年，專精永康、安南、東區等區域的不動產殘值評估。我們提供免聯徵、不限屋齡的彈性貸款，最快 3 天內核貸撥款，解決您的急用金需求！

台南民間二胎借款是什麼？各類不動產種類介紹

台南民間二胎借款是指名下的房屋或土地在已有一胎銀行貸款的情況下，再次向非銀行機構（如代書、融資公司）設定抵押借款。由於台南市地價近年增值顯著，透過二胎可活化被鎖定的資金。主要服務：

• 台南房屋二胎： 透天厝、公寓、大樓、甚至未保存登記建物皆可辦。
• 台南土地二胎： 建地、農地、工業用地、林地，利用殘值高效率借貸。
• 持分二胎： 共有房屋或土地，只需針對個人持有部分設定，不需共有人同意。

銀行 vs 民間：台南二胎貸款方案深度對比

銀行二胎雖然利息較低，但對信用狀況與收支比有嚴格要求，且流程冗長。如果您急需用錢，合庫台南二胎是更靈活的選擇：

申辦台南貸款條件與 2026 準備文件懶人包

合庫台南二胎專為被銀行退件的客戶設計。只要您年滿 18 歲，名下持有台南不动產，即可諮詢：

必備文件清單：

• 所有權狀正本（房屋或土地）。
• 身分證正本及影本。
• 印鑑章及有效期內之印鑑證明（地政事務所設定用）。
• 存摺影本（撥款使用）。

額度與利率試算：最高110%、最低0.8%

額度計算： 合庫主要評估房地產的市場行情，不看 DBR22 倍負債限制，最高可貸至市價 110%。
利息收費： 民間合法行情約 1%~2.5%，合庫提供 2026 優惠方案，利率最低 0.8% 起。舉例：借款 100 萬，月利息僅需 8,000 元，且提供「只繳息、本金彈性還款」模式。

台南二胎代書優勢：免聯徵、全區快速撥款

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台南二胎常見問題 FAQ