二胎房貸利率必看！房屋二胎借款注意事項看過來
二胎房貸
什麼是二胎房貸？
什麼是二胎房貸？二胎房貸從字面上來看，就是房屋貸款的項目之一，二胎的意思是房屋抵押權優先清償順位排在第二，因為房屋在已有貸款的情況下所辦理的貸款，就會是二順位貸款，因此稱之為二胎房貸。
二胎與一胎的差別
房屋二胎與一胎的差別在於，抵押貸款的次數與順位，當房屋尚未有貸款時，向銀行申辦貸款，此時銀行的債權順位會排在第一位，稱之為第一順位債權人，也就是房屋一胎貸款；而該房屋在貸款尚未清償，仍存有第一順位債權人的時候，再次向民間業者申辦貸款時，則是做為第二順位債權人，就稱為房屋二胎貸款。
二胎貸款因排在第二順位，所以銀行在承辦二胎貸款時會更加嚴苛，會採用利率高、額度低的借貸方案，以此方式來降低借貸風險。
二胎房貸有哪些優勢？
二胎房貸的優勢有很多，因為是利用房屋作為擔保品抵押設定貸款，因此很多方面都較佔優勢：
- 核貸額度較多，與信用貸款跟汽機車借款比起來，房屋二胎貸款的可貸額度較高。
- 申辦條件較低，因為有房屋抵押作為擔保品，因此信用分數的要求較低。
- 撥款速度較快，辦理民間二胎房貸只需要3個工作天，對於急需用錢的借款者來說，能及時補足資金缺口。
房屋二胎條件：個人與房屋限制
向銀行辦理房屋二胎被拒絕的原因有很多，以下情況都無法順利申請房屋二胎：
- 房屋貸款有遲繳記錄。
- 無法提供明確得財力證明。
- 與銀行無往來紀錄，信用空白。
- 債務過多，導致負債比過高。
- 信用卡分期繳款、預借現金等，導致信用瑕疵。
合庫房屋二胎貸款不看房屋的屋齡、坪數大小、坐落區域，套房、公寓、透天厝、持分房屋都可以辦理，只要借款人年滿18歲，名下持有房屋就符合申辦條件。
信用貸款、房屋增貸與二胎房貸比較表
信用貸款、房屋增貸與二胎房貸比較表：
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信用貸款 |
房屋增貸 |
二胎房貸 |
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貸款利率 |
利率較高 |
利率保持一樣 |
0.8%(月息) |
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核貸成數 |
低，須以負債比計算 |
已償還的本金額度、房屋增值得空間 |
市價110% |
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撥款速度 |
7~15個工作天 |
7~15個工作天 |
1~3個工作天 |
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貸款年限 |
7年 |
15~20年 |
不綁約 |
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申辦對象 |
名下無不動產 |
資金需求較低 |
資金需求高 信用瑕疵 無財力證明 負債比高 |
房屋二胎成數、二胎房貸額度不符預期怎麼辦？
房屋二胎成數基本落在房屋市價60~70%，也就是說當房屋價值1000萬時，可貸額度有600~700萬，當原房屋貸款仍有500萬的貸款時，那就須把500萬貸款先扣除，最終核貸額度就會落在100萬~200萬左右；若是不滿意銀行的貸款額度，可以辦理合庫房屋二胎貸款，合庫房屋二胎貸款額度無上限，房屋價值越高，貸款金額就越高，核貸成數高達市價110%，可以將您名下房屋充分發揮出最大價值，一樣以房屋價值1000，仍有500貸款來計算，合庫房屋二胎貸款可核貸至1100萬，扣除五百萬元，則可核貸600萬，也就是說，辦理合庫二胎貸款會比銀行多出4、5百萬的額度，能夠更有效的補足所有資金缺口。
房屋二胎流程：辦理二胎房貸時間要多久？
房屋二胎申辦流程不會很複雜，很多人在辦理房貸二胎時，都會擔心辦理二胎房貸的時間會很繁瑣，沒辦法及時補足資金缺口，但其實辦理民間房屋二胎貸款會比銀行還要迅速，向銀行辦理貸款需要兩個禮拜的工作天，且不包含例假日，而民間二胎房貸只需要3個工作天，最快在當天抵押設定完成就可以馬上撥款，能夠在最短的時間內撥款，給於借款人最即時的幫助，想辦理二胎房貸需先將以下資料準備齊全：
- 房屋所有權狀正本。
- 房屋所有權人印鑑章。
- 房屋所有權人印鑑證明。
- 房屋所有權人自然人憑證。
- 房屋所有權人身分證影本。
民間房屋二胎貸款申辦流程分為五步驟：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：0928-060-686，LINE ID：0928060686線上洽詢，提出借款需求，由專員為您擬定二胎貸款專案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將辦理二胎貸款的資料準備齊全，交由專員送件，迅速評估貸款額度與借貸利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間核對身分與契約書內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等借貸內容，確認無誤即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與金主一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 房屋抵押權設定完成後，合庫貸款會馬上撥款至申請人指定帳戶，化解燃眉之急。 |
房屋二胎交給合庫貸款公司
房屋二胎交給合庫貸款公司，可以滿足您的多項需求，不論是在撥款速度、還是核貸額度，都比銀行來的更快、更高，以下將合庫房屋二胎申辦優勢一一列出，您可以參考下列條件是否符合自己需求，再決定是否有房屋二胎貸款的需求：
- 核貸額度高，貸款金額無上限，房屋價值越高，貸款金額就越高，可貸成數高達市價110%。
- 最慢3個工作天，最快當天設定完成就會立即撥款，給予借款人最即時的資金救援。
- 不限房屋屋種、屋齡、坪數、坐落區域，即使是持分房屋也可辦理持分二胎。
- 免聯徵免保人，有信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高、無財力證明、信用空白等情況都沒關係，只要年滿18歲，名下持有房屋就可辦理二胎貸款。
- 貸款全程不綁約，可隨借隨還無須支付違約金，還款彈性，可自行選擇還款方是。
二胎房貸ptt常見問題與房屋二胎注意事項
Q&A
Q：辦理二胎房貸手續費用有那些？
A：辦理二胎房貸手續費用僅有金主車馬費以及地政規費。
Q：沒工作二胎房貸適合找誰辦？
A：沒工作二胎房貸建議您找合庫貸款辦理，合庫二胎貸款不看借款人在職證明、薪資轉帳紀錄、信用條件，只要年滿20歲，名下持有房屋就可貸。
Q：房屋二胎設定抵押是什麼意思？
A：房屋二胎設定抵押就是二順位抵押權設定的意思，二胎設定就是當借款人無力清償貸款，房屋需拍賣時，就會優先清償第一順位債權人接著再清償第二順位債權人。
Q：合庫的房屋二胎利息多少？
A：合庫的房屋二胎利息最低只要0.8%，一般民間借貸利率都要2.5%，合庫房屋二胎貸款專案利率最低0.8%，每萬元利息只要80元，輕鬆還款無負擔。
Q：合庫房屋二胎三胎都可辦理嗎？
A：合庫房屋二胎三胎皆可辦理，不看信用條件、財力證明，不論辦理過幾次房屋貸款都沒關係，只要該房屋仍有殘值就可以向合庫申請房屋貸款。
Q：已辦理二胎房貸，可轉貸到合庫嗎？
A：已辦理二胎房貸，也可以轉貸至合庫，當您發現二胎貸款利率過高，或是想多增加借貸額度，卻辦理不過時，就可以辦理合庫二胎轉貸，取得週轉金，降低借貸利率。
Q：辦理房屋二胎房貸還要注意什麼？
A：辦理房屋二胎房貸要注意的事項包含
- 借貸利率需低於月息2.5%。
- 借貸公司需有實體店面。
- 不會事先收取費用。
- 不會抵押證件、存摺、印鑑章。
關於二胎房貸，你想了解的事.....
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