什麼是土地二胎借款？任何地種都能辦土地二胎借貸嗎？

土地二胎借款是什麼？農地或建地都能申辦嗎？

土地二胎借款指的就是，將名下已經向銀行、農會辦理第一順位貸款的土地，在尚未繳清的情況下，因為又面臨資金周轉的需求，再次利用該土地的剩餘殘值向另一家融資機構申辦借款，並辦理第二順位的抵押權設定手續。

任何地種都能辦理嗎？
如果想透過銀行或農會辦理土地貸款，限制非常繁多，尤其是農地貸款更是困難重重，必須具備農民身分或符合嚴格的農用證明規定。但如果轉向民間融資（如合庫貸款）申辦，條件則非常寬鬆，完全不限地目種類！不論是建地、農地、林地、旱地、山坡地，甚至是產權複雜的持分土地，通通都能輕鬆申辦。

民間提供土地二胎借貸的管道有哪些？

由於金融機構辦理土地二胎借貸限制條件多、門檻高且審核嚴苛，許多地主在面臨緊急資金缺口時，都會紛紛轉向民間辦理土地二胎借款。民間的審核條件寬鬆、辦理流程極快，能給予借款人最即時的資金救援。

市場上常見的土地二胎借貸民間管道包含：當鋪、代書事務所以及專營不動產的民間貸款公司（如合庫貸款）。其中，選擇正派經營、總部實體運營的合庫貸款，更能避免被收取高昂代辦費或誤觸高利貸陷阱，是相對安全合法的最佳選擇。

土地二胎借款利率、額度有一定的標準嗎？合法利率解析

民間借貸機構雖然並非銀行，但利率依然受到我國《民法》的嚴格規範，並非業者可以漫天喊價。合法的民間利率範圍為：1%~2.5%（按月計算）。只要超過此合法範圍，或是宣稱以「日」計息的，借款人就要高度警覺是否碰上了非法的地下錢莊。

而額度方面，由於土地二胎借款單純評估土地的實際市場殘值，因此每家業者的鑑價標準有所不同。合庫貸款擁有專業的鑑價團隊，核貸金額最高可達市價的 110%，能給予借款人最充裕的貸款空間！

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合庫貸款是全台專業的直營民間金主公司，擁有豐富的貸款經驗與專業知識，專門承做各式房屋土地的一、二胎借款及持分土地借款。我們提供一對一專人服務，替客戶規劃專屬資金方案。

合庫申辦四大優勢：
1. 免聯徵免保人：不看個人信用評分、財力證明，無懼負債比過高或信用瑕疵。
2. 不限地目與持分：農地、建地、林地、山坡地或持分產權通通受理。
3. 超低優惠利率：首次申辦享有業界最低月利率 0.8% 起。
4. 彈性不綁約：隨借隨還免支付違約金，正常繳款還主動調降利率！

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土地二胎借款 常見 Q&A