什麼是房貸成數？房貸成數不足如何貸高一點？

買房貸款前，除了了解房貸利率，還要了解什麼是房貸成數，才不會避免發生房貸成數不足的窘境；然而對於身上資金有限的貸款人來說，房貸成數不足如何貸高一點也是許多人關心的重點之一，本篇文章為大家整理了房貸成數的所有重點，讓大家清楚了解什麼是房貸成數。
 

什麼是房貸成數？

房貸成數簡單來說就是房屋可以申貸的比例，銀行會針對申請人購買的房屋進行鑑價，並且在鑑價與買賣價格中取低價為貸款額度的計算，在依照房屋的各項條件與貸款人的信用狀況及還款能力決定最終的貸款成數。
 

房貸成數試算可以找誰？有沒有公式參考？

銀行房貸成數試算：銀行房貸成數會先對房屋進行鑑價評估，在依照房屋的各項條件與貸款人的信用狀況及還款能力決定最終的房貸成數，通常銀行房貸成數約市價的5成至7成，各家銀行網站也提供了房貸成數試算程式，不過試算結果為大概的金額，僅供貸款人參考。

民間房貸成數試算：民間房貸成數只看房屋的價值，主要依據實價登錄的價格為基準，房貸成數最高可達市價9成，且提供精準的房貸成數試算，只要一通電話即可免費諮詢與房貸成數試算，簡單快速又方便。
 

房貸成數不足，有辦法貸到更多額度嗎？

許多銀行都會向貸款人聲稱房貸可達市價八成，等待要簽約時才發現並非如此，真正核貸的房貸成數只有市價5成至7成，導致房貸成數不足，對於資金有限的貸款人來說，根本無法替新房裝潢、添購家電傢俱，當遇到房貸成數不足時，該如何提高貸款成數呢？最簡單且快速的方法就是找民間公司，利用剩下的3-5成的殘值空間辦理二胎貸款，快速取得一筆資金，彈性的運用。
 

房貸成數民間貸款二胎可以多貸到幾成？

房貸成數民間貸款二胎可以多貸到幾成？合庫貸款二胎房貸單看房屋的價值，不限房屋坪數大小、房屋屋齡、不看貸款人的信用報告、財力證明，核貸二胎房貸成數最高達市價110％。

以台中的林小姐為例，林小姐買了一間北屯區的房子，約市價1000萬，銀行房貸成數最終僅核貸6成，也就是向銀行貸了600萬，林小姐沒料到面臨房貸成數不足的困境，事後找到合庫貸款幫忙，合庫貸款專業的評估核貸了500萬給林小姐，也就是市價110％，給予林小姐一筆充裕的資金，讓林小姐可以順利的裝潢新家也添購了不少大型家電與傢具，提供了生活的品質。

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合庫貸款二胎房貸需準備的資料：