土地二胎貸款最優惠方案，免費幫你土地貸款試算
💡 本篇重點：土地二胎貸款最優惠方案，免費幫你土地貸款試算
名下土地已經向銀行貸款過，臨時急需大筆資金時，還能再次利用土地借款嗎？銀行土地二胎貸款核貸成數通常非常保守，且審查條件嚴格，若是信用條件不佳或產權複雜（如持分土地），往往面臨被退件的窘境。其實，選擇合法的民間土地二胎貸款能為您提供更靈活的資金調度空間！本篇文章將帶您了解什麼是土地二胎、銀行與民間的差異，並教您如何防範非法的高利貸陷阱。推薦全台直營金主「合庫貸款」，提供專業的土地二胎貸款試算，免看信用評分，最高核貸市價 110%，月息最低 0.8% 起，讓您輕鬆掌握土地抵押借款的最佳優惠方案！
土地貸款重要訊息看過來：
面臨四十歲大關，原本暫居新北的丁先生一家人決定舉家搬回宜蘭老家。一部分是受夠雙北的高額生活費與忙碌生活步調，一部分則是雙親已老，想回去就近照料。一邊看著宜蘭房價，一邊翻著存摺不禁興嘆：「薪水還是不夠付，不然先拿土地去貸款吧。」就在網路搜尋之下，認識「合庫貸款」並透過專員的諮詢，決定申請土地二胎貸款。
土地二胎是什麼？也有一胎或三胎嗎？
「土地二胎貸款」顧名思義，是利用土地向地政事務所設定申辦第二順位的貸款，也就是再貸一次。設定第二順位抵押債權人通常在銀行或是農會後面，然後取得一筆資金周轉。很多人以為申辦過土地貸款就無法再貸，卻不知道銀行或是農會通常只有放款土地價值的50%~60%，而不知道還有剩下40%的土地價值能夠進行二次周轉，這時可以透過民間貸款公司申辦民間土地二胎貸款就是最好的融資管道之一！
而一胎和三胎也是有的。第一次申請土地貸款即是「一胎」，角色通常是銀行；如果還有資金需求，且有人肯承接貸款，也是能辦理「土地三胎」，只不過利率與額度可能不是很優質，需要更多討論。
土地貸款有哪些條件限制？
以銀行來說，土地貸款限制很多，更別說是申請銀行土地二胎貸款！畢竟是看土地價值，所以會考量：土地是否臨路、有價值、未來的發展性……等；也常聽到因為地目而被拒絕，包含農地、鐵皮屋、林地、山坡地保育區、或是周邊有嫌惡設施等，所以許多人選擇第一次貸款就尋求民間土地貸款的協助。
合庫貸款土地貸款條件寬鬆：不因土地地目、坪數、區域而拒絕申貸，即使是養地、山坡地、旱地、建地、持分地都能過件。再者，只要持憑狀、有土地所以有權即可申貸，不看申貸人的職業與信用狀況，簡單來說就是「有土地就給貸」！
土地二胎最多可以貸幾成？成數評估標準是什麼？
合庫貸款提供業界土地二胎最高額度可達110%，成數的評估標準相當透明，假設客戶手上有一筆市價500萬的土地，初向銀行貸款到6成也就是300萬，那麼500萬價值的土地扣掉向銀行的貸款300萬還有200萬的殘餘價值，那麼110%的額度就是這200萬的殘餘價值乘於110%也就是220萬元的額度，向銀行的初次借款若有償還到本金，那麼土地二胎的額度就會提高。
(但要注意銀行貸款中初期還款為寬限期皆以還款利息為主，償還到本金的部分實質不多)
土地抵押借款利率多少？土地二貸還款期限多長？
土地抵押貸款以銀行為例貸款利率約在年利率3%-13%高於房屋貸款不少，首先要了解土地買賣業務不像房屋買賣在市場上這麼活躍，因此銀行須承擔的風險就會較大，利率相對不會有太大的優惠，過件率也會降低不少。一般民間的借貸業者在承作土地貸款的部分採月利率計算，業界行情約落在月利率1.5%-3%，而合庫貸款推出利率最優惠月利率0.8%起，是業界少有的超低利率，有需求的借貸人可以優先考慮低利率的合庫貸款，申辦簡單、條件寬鬆。
土地二貸在銀行貸款來說，還款期限約10-15年，各家銀行的貸款方案不同。而民間借貸中的土地二貸最長7年，合庫貸款推出兩種還款方式，一種是本利攤還期數最高10年或選擇按月繳息，不必綁約、無還款期限，而且只要固定正常繳納利息，合庫貸款主動為您調降利率。
持分土地也能辦土地貸款嗎？
持分土地顧名思義是「共同持有同一片土地」，以銀行角度會被拒絕申貸，畢竟銀行希望取得完整產權做設定、抵押。而民間貸款公司則允許辦理，不過其中牽涉問題較複雜，歡迎直接洽詢解惑、為您解釋其中眉角。
只要只要您是土地所有權人，不論是上述的「持分土地」或是建地、廠房，申請就核貸！申辦土地貸款全程安全保密，不需要保人，合庫土地貸款，絕對注重您的隱私！
優惠方案不可少！快速土地貸款流程看這裡！
合庫貸款推出土地二胎優惠方案，除可享有0.8%超低月利率外，還有還款彈性選擇，依客戶需求可選擇本利攤還最長10年，或者按月繳息不需綁約，無還款期限。
此外合庫貸款有專業的團隊協助處理各項土地貸款業務，從審核、對保、簽約、設定最快可隔天撥款。
撥打 24H 免費諮詢專線：0928-060-686，或加入 LINE ID：0928060686，向專員提出土地貸款需求。
只需提供土地權狀即可立即為客戶審核可貸額度及利率。
約定在當地地政事務所進行對保，各項資料皆齊全後即可簽約。
由金主本人親自陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
抵押權設定完成後立即撥款。
銀行好難貸款？轉向民間二胎土地貸款，成功案例分享給你！
小甯從餐飲相關科系畢業，也歷經海外留學，一心想著回台灣打造屬於自己的甜點品牌。但是奈何資金不足，於是在和父母討論之後決定使用家中田地申請「土地二胎貸款」。剛開始向銀行詢問都被婉拒，小甯也十分懊惱、並好奇拒絕原因。在和朋友討論後決定請「合庫貸款」協助申貸！家中土地是農地地目，但是地大且方正、鄰近路邊，在和專員討論後，合庫貸款為其協助爭取到高額度土地借款與超優質低利率，不僅能把夢想中的甜點店實現，連家中老房也順便裝修一番！
如何判斷民間土地二胎是否合法？
首先，如果借貸利率過於誇張，超過法令規定的3%即可拒絕。更要避免事先寄送重要文件給對方，可能會被用來洗錢或是做為人頭帳戶使用。過程中可以詢問手續費或規費名目，避免被多收取費用之外，如果貸款被拒又多花錢，豈不是被當成冤大頭？
以及簽訂借貸合約時候需要有合約證明，保障雙方權益！相關利率、額度、期數、利息與補充說明皆需要白紙黑字紀錄，不可有模糊地帶，更保險的方式即是「約時間地點與金主方見面對保並放款」事前多一分擔心，避免受騙上當。
整體來說，民間二胎土地貸款資格條件寬鬆，也是備受喜愛的原因。農地、建地、旱地或是持分土地都能申請……只要土地不動產價值足夠，放款額度不是問題。而且申貸人的年紀無上限、無固定工作薪資轉帳證明、即使原有信用條件不佳：負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，更適合自由業、老闆、或薪水來源不穩定的SOHO接案族作為周轉方式之一。
家中閒置土地也能活用、成為為資金周轉使上力！全台24H免費專線：0928-060-686 或透過LINE ID：0928060686，即刻解答貸款疑惑，免費諮詢土地貸款/房屋貸款/農地貸款/持分房屋/持分土地貸款/各項二胎貸款疑問。不必為錢愁眉苦臉，透過土地貸款活化你的資產價值，首次申辦即享優惠利率0.8%起，輕鬆達成靈活資金周轉目的，全方位增加財富。
土地二胎貸款 常見 Q&A
Q：我有借其他民間的土地二胎，但比較過後合庫貸款的利率比較優惠。請問有協助轉貸土地二胎的服務嗎?
A：有的！因為合庫貸款的利率屬於業界最低，已經協助不少客戶做降息轉貸，減輕利息負擔。
Q：辦理貸款會讓其他人知道嗎？需要保人嗎？
A：合庫貸款辦理任何貸款業務都是全程保密的，而且不需要保人，可以放心借款。
Q：申辦多久後可以取得資金？
A：撥款主要看地政事務所設定抵押權的進度而定，有些地政事務所需要較久的時效(約三個工作天不含例假日)，有些地政事務所效率較高，在完成抵押權設定的當天立即撥款。
Q：辦理土地二胎有年齡限制嗎？
A：有的，必須年滿18歲才能夠申請辦理。
Q：二胎土地貸款需要準備哪些資料？
A：土地所有權狀(須本人名下自有)、所有權人身分證影本一份、3個月內所有權人的印鑑證明、所有權人印鑑證明之原印章。
Q：二胎土地貸款到底是銀行好還是民間好？
A：首先不可否認的銀行土地二胎利率絕對低於民間土地二胎利率，但也因為銀行的審核條件較為嚴苛，想在銀行順利申請到土地二胎有一定的難度，雖然合庫貸款的利率高於銀行土地二胎利率，但卻低於不少其他同業的二胎利率，銀行或民間各有利弊，還是需要客戶自己去評估。
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