房子增貸條件與優缺點重點整理！房子增貸利率試算月繳利息是否固定？
💡 本篇重點：房子增貸條件與優缺點重點整理！額度與利息試算全攻略
名下房屋已經有貸款，急需資金時想辦理房子增貸，卻不知道自己是否符合銀行的房子增貸條件嗎？如果不小心踩中銀行的 NG 條件被退件該怎麼辦？房子增貸利率與月繳利息是固定的嗎？本篇文章將帶您了解房子增貸的優缺點，並教您如何突破成數限制！推薦全台最大直營金主「合庫貸款」，免查聯徵、最高核貸市價 110%，月息最低 0.8% 起，讓您輕鬆貸出百萬資金！
房子增貸資訊導覽：
房子不僅是避風港，更是您最好的理財工具！當您繳了好幾年的房貸，突然面臨創業、修繕或投資需求時，辦理房子增貸是取得大額資金成本最低的方式。但在向銀行提出申請前，您必須先了解房子增貸條件與額度試算標準，才不會白白浪費聯徵次數而被退件！
房子增貸是什麼意思？
房子增貸是指：您的房屋原本已經有向銀行申辦貸款，在繳款一段時間（通常需滿一年以上）且本金已償還一定比例後，因為面臨資金需求，再次向「原貸款銀行」申請將已經還掉的本金再借出來使用。
增貸的優點是審核時間相對較短（因為原銀行已有您的資料），且房子增貸利率通常會與原房貸利率相近。但缺點是：增貸的額度極低，通常只能借出您過去已經償還的本金，若房屋沒有明顯增值，很難借到大額資金。
我符合銀行房子增貸條件嗎？小心 4 大 NG 條件
銀行辦理房子增貸的審核非常嚴格，除了要求原房貸需「正常繳款滿一年以上、無遲繳」外，如果您不慎踩中以下任何一個 NG 條件，極高機率會被直接退件：
自營商、攤販、接案族或領現金的勞工，因為無法提供明確的薪轉紀錄，銀行會認定您缺乏穩定的還款能力而拒貸。
如果每個月薪資一到帳就立刻提領一空，或是帳戶餘額長期低於千元，銀行會判定您毫無儲蓄能力，未來發生還款困難的機率極高。
有信用卡遲繳、預借現金紀錄、動用循環利息，或是曾參與過債務協商。只要聯徵報告上有這些註記，銀行絕對拒絕往來。
如果您近期（三個月內）已經向多家銀行提出貸款申請（聯徵多查），銀行會認為您極度缺錢，放款風險過高而拒絕增貸。
想拿房子增貸，銀行與民間管道該怎麼選？
當您因為上述 NG 條件被銀行拒絕，或是覺得銀行增貸的額度太低時，尋求合法的大型民間機構（如合庫貸款）辦理「房屋二胎貸款」，將是您最完美的解決方案！
| 比較項目 | 向銀行申辦房子增貸 | 向合庫申辦民間房屋二胎 |
|---|---|---|
| 審核標準 | 極嚴格（看重信用分數與財力） | 極寬鬆（免查聯徵、免財力證明） |
| 貸款成數 | 偏低，僅限已償還的本金或房屋些微增值 | 極高，重新鑑價最高可達市價 110% |
| 撥款速度 | 約需 7~15 個工作天 | 最快 1~3 天內（設定當天即撥款） |
| 還款年限 | 需綁約 20~30 年，提前還款有違約金 | 不綁約，隨借隨還免違約金 |
房子增貸利率與月繳利息是固定的嗎？
銀行的房子增貸利率通常與原房貸相近（年息約 2% 起），但必須特別注意：多數銀行採取「機動計息（浮動利率）」！
銀行初期常以超低利率吸引顧客辦理，但利率會隨著央行升降息而浮動，當利率逐漸調高時，您每個月的還款壓力就會加重。
反觀向合庫貸款辦理民間借款，房子增貸利息是固定不變的！合庫提供業界最殺的最低月息 0.8% 起優惠。假設借貸 100 萬元，每月就是固定繳交 8,000 元利息，且我們提供「按月繳息」的彈性方案，本金隨時可償還，讓您輕鬆繳款無壓力！
房子增貸試算可貸金額依什麼而定？
如果您向銀行申請增貸，可貸金額會受到您「目前的信用分數」、「薪資收入」與「房屋殘值」三重限制。如果您的月收入不高，就算房屋價值一千萬，銀行也不會核准大額貸款給您。
但如果您向「合庫貸款」辦理，房子增貸試算標準非常簡單：只看房屋的真實市場價值！
我們完全不看貸款人的信用條件與財力證明，房屋價值越高，可貸金額就越高。核貸成數最高可達市價 110%，且核貸金額無上限，能為您提供最充裕的周轉資金！
申請民間房子增貸流程怎麼跑？合庫極速 5 步驟
如果您想獲取最高額度的資金，且不想被銀行的繁瑣流程卡關，只需準備：房屋權狀正本、身分證影本、印鑑證明與自然人憑證，即可向合庫啟動極速申辦 5 步驟：
| 辦理步驟 | 詳細說明 |
|---|---|
| 1. 提出申請 | 撥打 24H 免費諮詢專線：0928-060-686，或加入 LINE ID：0928060686 提出資金需求。 |
| 2. 審核評估 | 傳送權狀影本，由專業鑑價團隊免費為您精準估算最高可貸額度（最高達市價 110%）。 |
| 3. 對保簽約 | 雙方相約實體店面，核對身分與合約內容（額度、利息、不綁約條款），確認無誤後正式簽約。 |
| 4. 抵押設定 | 由金主本人與特約代書親自陪同，至當地地政事務所辦理合規的抵押權設定手續。 |
| 5. 立即撥款 | 地政設定手續一完成，合庫立即將全額款項匯入您的指定帳戶，最快當天極速救援！ |
房子增貸 PTT 網友提問 Q&A
Q：舊房子增貸的額度一定會比新成屋低嗎？
A：在銀行眼中，屋齡越高的房子殘值越低，因此舊房屋貸款的核貸成數通常僅有 4 成至 6 成。但若向合庫民間貸款申辦，我們會綜合評估地段與市場行情，即使是老屋也有機會獲得高額度！
Q：如果信用不好、沒有固定收入證明，也可以辦理房子增貸嗎？
A：可以的！合庫民間貸款審核極度寬鬆，完全「免查聯徵、免看財力證明」。即使您有信用瑕疵、遲繳紀錄或負債比過高，只要房屋本身還有市場殘值皆保證核貸。
Q：申辦合庫民間房貸會事先收取手續費嗎？
A：絕對不會！合庫貸款堅持直營模式，相關規費（代書費、地政設定費）只會在「撥款當下」才一併扣除，絕不會要求您事前匯款繳交代辦費，保障您的資金安全。
💡 房地貸款申請卡關？更多資金週轉攻略
Contact With Us
立即諮詢
大額資金急用不求人，直接對接一手金主最划算！
請留下您的核心申辦資料，合庫直營團隊將指派專業法規專員第一時間與您保密聯繫。我們向全台頭家與屋主鄭重承諾：【在未核貸成功辦理地政設定前，絕不收取任何名目費用】，全盤免除外部代辦手續費、代書轉手費與仲介抽成。不論是房屋二胎增貸、土地借款、共有持分融資、汽機車借錢或中小企業商業票貼，合庫直營團隊均以最高法規誠信、100% 絕對保密機制為您尊榮服務。(* 為必填安全欄位)
📞 24H 頭家專屬隱密申辦專線
0928-060-686
💬 LINE 官方一對一遠端免費鑑價
🟢 點擊加 LINE 線上評估
👍 官方臉書 Facebook 粉絲專頁
合庫房屋土地貸款-金主直營二胎借款中心🏢 合庫直營融資台中總部地址
403 台中市西區向上路一段 5 號 12F-1
(全台動產與不動產法規簽約對保中心，全盤採取預約制，歡迎來電預約親臨諮詢)
