持分是什麼意思？持分法有什麼規定？想申辦持分貸款這些眉角要搞懂！

持分是什麼意思？房屋土地持分意思為何？

持分是什麼意思？所謂的持分就表示該房屋、土地是由兩人以上所共同持有，若是兩人共同持有，則每一位持有者的土地所有權為1/2；若是三人共同持有，則每一位持分者的土地所有權為1/3…以此類推，會出現持分通常是因為與兄弟姐妹共同繼承長輩遺留下來的財產，或是夫妻共同購買房屋、土地，將房屋、土地都記在兩人名下，為夫妻共有。

持分法是什麼？

所謂的持分法分為兩種情形，分別為公同共有以及分別共有，公同共有持分的法條依據是土地法第34-1條、民法827條及828條，簡單來說就是所有的共有者，共同擁有全部財產，共同持分，並沒有針對個別持分人對財產進行特定比例的配；分別共有持分的法條依據是民法817條、818條、819條及823條，雖然是共同持分，但是分別共有會明確訂定各持分人的持分比例，持分人可針對自己持分的比例部分進行處理、報稅、進行標價售出等等，也就是說大家分別持有特定比例的共有財產，而每個人都不具有完整的產權。

共同持分貸款可以去哪申辦？

想辦理共同持分貸款前，需要先了解所持有的持分產權為分別共有或是公同共有，若是公同共有持分則無法辦理貸款，因為公同共有的情形是每個人都沒有應有的部分，所有的持分者都持有全部的產權，每個人沒有特定比例的產權，因此無法辦理貸款。

分別持分共有因為有明確的持有比例，因此可以辦理持分貸款，但是銀行不接受持分貸款(除非全部持分者一同出面貸款)，僅有民間接受持分貸款，民間持分貸款申辦門檻低，不看信用分數以及財力證明，也不需要其他持分者出面或是同意，可單就持分部分進行借貸。

辦理持分借款有什麼條件限制？

辦理持分借款的條件限制非常少，以合庫貸款來說，合庫持分貸款免聯徵免保人，不看信用分數、財力證明、負債比例，即使信用瑕疵、負債比過高、貸款遲繳、無財力證明、信用空白都沒關係，只要年滿18歲，名下持有房屋、土地就可辦理持分借款。

不動產持分貸款流程怎麼進行？

不動產持分貸款流程主要分為五步驟：步驟一提出申請→步驟二審核評估→步驟三對保簽約→步驟四抵押設定→步驟五立即撥款，從提出申請到撥款只需要花費1~3個工作天，最快當天設定完成就會立即撥款，馬上帶您了解合庫不動產持分貸款流程：

與親友共同持分房屋土地，貸款需經過親友同意嗎？

與親友共同持分房屋土地，那麼貸款需要經過親友的同意嗎？並不需要，只有買賣時需要，依照【土地法】第34條之1規定，因此辦理持分土地買賣前，記得先詢問土地共同持有人是否有意願購買，辦理持分貸款不需要經過其他持分人同意，很多人辦理貸款並不希望被知道，怕會受到親朋好友異樣的眼光或是過度的關切，辦理合庫持分貸款，注重客戶借貸隱私，借貸資料決不外洩，給您最安心的持分貸款服務，想了解更多持分貸款相關資訊，撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，合庫竭誠為您服務。