用房子借錢好嗎？房子借款重點利率與流程不可不知！
💡 本篇重點：用房子借錢好嗎？房子借款重點利率與流程不可不知！
急需大筆周轉金，想用房子借錢嗎？但房子借錢有哪些管道？找銀行與民間的利率與額度差多少？本篇文章將為您詳細比較各種房子借款的條件與流程，並教您如何避開地下錢莊。如果您因為信用瑕疵或提不出財力證明被銀行拒絕，推薦全台最大直營金主「合庫貸款」，免查聯徵、最高核貸市價 110%，月息最低 0.8% 起，讓您安心補足資金缺口！
房子借款資訊導覽：
房子借錢是什麼？有哪兩種方式？
所謂用房子借錢，就是利用名下的房屋作為擔保品申請貸款，以取得一筆周轉資金。如果您的房子目前「已經有銀行貸款尚未繳清」，通常會透過以下兩種方式多借一筆錢：
- 房屋增貸：向「原房貸銀行」申請，將之前已經還清的本金再借出來。銀行審核極為嚴謹，必須確認您過往繳款紀錄良好，且通常只能借到當初還掉的金額。
- 房屋二胎（二順位房貸）：不塗銷原本的貸款，直接將房屋抵押給「另一家銀行或是民間機構」辦理第二筆貸款。如果找民間機構（如合庫貸款）辦理，審核最為寬鬆，且通常能借到較高的額度。
一分鐘看懂！銀行、融資與民間房子借款比較表
當您決定用房子借錢時，該找銀行、融資公司還是民間借貸？請看以下詳細比較：
| 比較項目 | 商業銀行 | 融資公司 | 合庫民間貸款 (推薦) |
|---|---|---|---|
| 審核條件 | 極嚴格 (看重信用與財力證明) | 嚴格 (需有明確財力證明) | 極寬鬆 (免聯徵、不看財力) |
| 核貸成數 | 保守 (最高只給市價 50% ~ 70%) | 普通 (最高約市價 90%) | 挑戰最高 (最高達市價 110%) |
| 貸款利率 | 年息約 1.8% ~ 16% | 年息約 7% ~ 16% | 月息 0.8% 起 (合法透明) |
| 綁約限制 | 需綁約，提前還款有違約金 | 需綁約 7~15 年 | 不綁約，隨借隨還免違約金 |
| 撥款時間 | 極慢，約 14~20 個工作天 | 約 7~14 個工作天 | 極快，最快當天極速撥款 |
用房子借錢被銀行退件？民間借款的 3 大優勢
銀行的利率雖然看起來較低，但如果您有信用瑕疵、遲繳紀錄、提不出明確薪資證明，或是房屋為「持分」狀態，銀行絕對會拒絕您的申請。這時，轉向「合庫民間貸款」是您解決燃眉之急的最佳捷徑，具備以下 3 大優勢：
銀行與融資公司估價極度保守。合庫單純評估房屋的真實市場價值，最高可核貸至市價的 110%！以 1000 萬的房子為例，合庫最高可貸給您 1100 萬，讓您有最充裕的資金靈活周轉。
合庫免查聯徵、免保人、不看財力證明。即使您信用不好也能輕鬆核貸。最快只需 1~3 個工作天，甚至當天設定完成就會立即撥款，給予您最即時的資金救援。
合庫提供業界最優惠的最低月息 0.8% 起專案。且貸款全程「不綁約」，您可以自由選擇「按月繳息」或「本利攤還」，資金充裕時隨時清償本金皆免收違約金！
極速 5 步驟！合庫房子借款申辦流程
如果您急需資金，只要借款人年滿 18 歲，備妥房屋權狀正本、身分證正影本、印鑑證明與原印鑑章，即可啟動合庫的極速申辦流程：
| 辦理步驟 | 詳細說明 |
|---|---|
| 1. 免費諮詢 | 撥打 24H 免費諮詢專線：0928-060-686，或加入 LINE ID：0928060686。 |
| 2. 專業估價 | 用手機翻拍權狀傳送，專業鑑價團隊免費為您精準估算最高可貸額度（最高 110%）。 |
| 3. 對保簽約 | 雙方相約實體店面，核對身分與確認合約內容（額度、利息、不綁約），確認無誤後正式簽署借貸契約。 |
| 4. 抵押設定 | 由金主本人與特約代書親自陪同，至當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 5. 立即撥款 | 地政設定手續一完成，合庫立即將全額款項匯入您的帳戶，最快 1~3 天內極速救援！ |
房子借錢 常見 Q&A
Q：房子借款的利率高低，有法律限制嗎？
A：有的！合法的民間房子借款受國家《民法》規範，利率範圍在月息 1%~2.5% 之間。若遇到宣稱「以日計息」的業者絕對是地下錢莊，請務必避開！合庫提供業界最優惠的月息 0.8% 起專案，安全有保障。
Q：申辦合庫民間貸款會事先收取手續費嗎？
A：絕對不會！合庫貸款堅持直營模式，相關規費（代書費、地政設定費）只會在「撥款當下」才一併扣除，絕不會要求您事前匯款繳交代辦費，保障您的資金安全。
Q：如果產權是「持分」，也可以用房子借錢嗎？
A：絕對可以！銀行完全不承作持分房屋，但合庫民間貸款可單獨針對您個人持分的產權部分進行鑑價與核貸，完全不需要其他親戚出面同意，流程絕對保密。
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請留下您的核心申辦資料，合庫直營團隊將指派專業法規專員第一時間與您保密聯繫。我們向全台頭家與屋主鄭重承諾：【在未核貸成功辦理地政設定前，絕不收取任何名目費用】，全盤免除外部代辦手續費、代書轉手費與仲介抽成。不論是房屋二胎增貸、土地借款、共有持分融資、汽機車借錢或中小企業商業票貼，合庫直營團隊均以最高法規誠信、100% 絕對保密機制為您尊榮服務。(* 為必填安全欄位)
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