聽說土地借款利率高到嚇人？合理的土地借款利息讓你放心周轉

什麼是土地借款？銀行與民間通常能借到多少成數？

土地借款指的是，利用自己名下持有的土地，作為擔保品抵押給銀行或是民間融資機構，進而取得一筆充裕資金。然而，向銀行與民間辦理土地借款所能取得的資金成數，有著巨大的差異。

一般來說，向銀行申辦土地借款，銀行會進行極為保守的估價，並嚴格審核借款人的信用條件與還款能力，核貸金額通常僅落在土地市價的 5~7 成左右；而民間土地借款（如合庫貸款）則是單純評估土地的市場真實價值，最高核貸金額可高達市價的 110%，給予借款人最大的資金調度空間！

所有類型的土地都可以拿來辦理土地借款嗎？

銀行對於土地借款的限制非常繁多，例如：土地的坪數大小、地目種類、座落位置、土地形狀（畸零地）、使用分區、臨路狀況與產權完整性等，只要有一項不符合規定，銀行就會直接婉拒。

而民間土地借款就沒有這些包袱。向合庫貸款申辦，不限土地坪數大小、不限土地地目類型（建地、農地、林地、山坡地皆可），甚至連產權複雜的「持分土地」，合庫也能針對您個人持分的額度單獨辦理設定！民間機構只專注於評估土地的實際價值，只要土地殘值足夠，就有彈性的借款空間。

土地借款利率是由業者自訂還是政府規定？破解高利迷思

許多民眾因為銀行核貸金額不足、或信用瑕疵遭到退件，轉而尋求民間協助時，最擔心的就是「民間利率是不是高得嚇人？」。

請放心！民間土地借款雖然非金融機構辦理，但土地借款利率依然受到國家《民法》的嚴格約束，絕非業者可以隨便漫天喊價。合法的民間利息計算是以「月」為單位，合法月利率範圍為 1%~2.5%。如果您遇到宣稱以「日」計息、或者月利率超過 2.5% 的業者，極有可能是非法的地下錢莊，借款人務必提高警覺，選擇正派直營的金主公司（如合庫貸款）才最有保障！

合庫的土地借款利息是多少？申辦土地借款要具備什麼資格？

合庫貸款作為全台專業的金主直營業者，我們提供的土地借款利息絕對打破民間高利的刻板印象：首次申辦獨家享有超低月利率 0.8% 起！假設利用土地向合庫貸款 100 萬元，每月僅需繳交 8,000 元的利息，遠低於其他代辦同業，且全程不綁約、隨借隨還免付違約金。

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土地借款利率 常見 Q&A